Судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения была проведена с целью установления фактических границ, размеров и рыночной стоимости офисного кабинета, являющегося предметом имущественного спора между двумя сторонами. В ходе исследования эксперты провели детальный анализ представленных поэтажных планов, отражающих состояние объекта до и после существенных перепланировок. Был осуществлен натурный осмотр объекта с использованием высокоточных измерительных приборов для верификации размеров. Для определения рыночной стоимости оцениваемого помещения применялись такие методы, как сравнительный подход, основанный на анализе аналогичных предложений на рынке недвижимости, и доходный подход, учитывающий потенциальную прибыльность объекта. Работа включала согласование данных из различных источников и применение специализированных ГОСТов и федеральных стандартов оценки, чтобы обеспечить объективность и достоверность полученных результатов.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Комиссионная экспертиза проводилась в отношении нежилого помещения, представляющего собой комнату-кабинет, расположенную на втором этаже многоэтажного нежилого здания. Объект исследования характеризовался особенностями, связанными с длительной историей эксплуатации и внесением изменений в конфигурацию строения, что выражалось в проведении перепланировок на этажах.
Целью проведения данной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование фактического состояния и юридического статуса нежилого помещения. Перед экспертами стояли задачи по определению точных границ и размеров нежилой комнаты-кабинета, которая была предметом спора об изъятии из владения. Вторая ключевая задача заключалась в определении рыночной стоимости указанного помещения. Эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных длительной историей объекта недвижимости и множественными изменениями в его планировке. На начальном этапе требовалась тщательная работа с представленными документами, которые включали поэтажные планы разного периода, отражающие конфигурацию здания до и после существенных перепланировок. Эти расхождения требовали комплексного анализа для установления истинной ситуации с расположением и площадями помещений.
В процессе работы эксперты применяли ряд специализированных методов. Был проведен натурный осмотр объекта исследования с использованием точных измерительных приборов, таких как лазерная линейка, для выполнения фактических замеров и сопоставления их с данными архивной документации. При оценке рыночной стоимости помещения использовались как сравнительный, так и доходный подходы. Применение затратного подхода было признано нецелесообразным из-за невозможности корректного выделения стоимости незначительной части помещения в составе всего здания и отсутствия необходимых балансовых и остаточных данных от собственника. В исследовании активно использовались стандарты ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», а также положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), что обеспечило методологическую строгость и юридическую обоснованность экспертных изысканий.
Определить границы и размеры нежилого помещения – комнаты-кабинета, расположенной в помещении на втором этаже нежилого здания, которое было изъято из владения одной из сторон.
Определить рыночную стоимость нежилого помещения – комнаты-кабинета, расположенной в помещении на втором этаже нежилого здания, в той части, в которой эта комната-кабинет осталась во владении и пользовании другой стороны.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная дополнительная оценочная экспертиза транспортного средства, проведенная для определения рыночной стоимости ½ доли автомобиля марки Mazda 6, 2012 года выпуска, с учетом его износа.
Судебная автотехническая и оценочная экспертиза снегоболотохода проводилась с целью выявления технических недостатков и дефектов транспортного средства, определения их происхождения (производственные или эксплуатационные), установления возможности их устранения, а также оценки соразмерности стоимости и сроков ремонта.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки качества и объемов ремонтно-отделочных, электромонтажных и сантехнических работ, выполненных в квартире.
Была проведена судебная оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного в городе Москва, с целью определения его рыночной стоимости.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.