Стороны спорили о цене земельного участка площадью около 750 квадратных метров в Москве: ретроспективная оценка рыночной стоимости на прошедшую дату требовалась для расчёта цены земли. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объекта. В работе участвовали эксперты по оценочной деятельности и финансово-экономической экспертизе.
Ретроспективный расчёт опирался на 3 рыночных аналога и 2 вида официальных сведений: реестровые данные и постановление органа власти. Эксперты применили сравнительный подход и метод сравнения продаж, учитывая временной разрыв между предложениями и датой расчёта. Цены сопоставляли по площади, местоположению, назначению земли и инженерному обеспечению. Расчётная модель включала скидку на торг, инфляционные индексы и проверку скорректированных цен по доверительному интервалу.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Земельный участок площадью около 750 квадратных метров стал предметом спора о его рыночной стоимости на прошедшую дату. Участок находился в Москве и предназначался для индивидуальной жилой застройки. Его оценивали ретроспективно, поэтому эксперты сопоставляли характеристики земли с предложениями, относящимися к иному периоду.
Материалы дела задавали дату оценки и юридически значимые характеристики участка. Эксперты также изучили открытые предложения о продаже сопоставимой земли. Временной разрыв между датой оценки и доступными рыночными предложениями определил порядок корректировки цен.
Спор касался рыночной стоимости земли в Москве на прошедшую дату. Экспертам требовалось рассчитать вероятную цену участка площадью около 750 квадратных метров с учётом его назначения и местоположения. Для решения этой задачи проводилась ретроспективная оценка рыночной стоимости на прошедшую дату.
Оценочную экспертизу выполнили эксперты в области оценочной деятельности и финансово-экономической экспертизы. Они работали по материалам дела без выезда на земельный участок. Характеристики земли брали из реестровой выписки и сопоставляли с открытыми рыночными данными.
Эксперты применили сравнительный подход и метод сравнения продаж: подобрали 3 предложения о продаже земли, затем сопоставили их с оцениваемым участком. Сравнение охватывало местоположение, площадь, условия предложения, вид разрешённого использования и инженерное обеспечение. Цены предложений приводили к требуемой дате с учётом изменения уровня цен.
После корректировок эксперты сопоставляли удельные показатели и рассчитывали их среднее арифметическое. Так они формировали расчётную модель ретроспективной цены земли.
Для выбора подхода эксперты соотнесли объект и доступные сведения с требованиями Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1). Вид рассчитываемой стоимости определяли по Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2).
Работу с земельным участком эксперты выстроили по Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7). Метод сравнения продаж и состав учитываемых характеристик они проверяли по Распоряжению Минимущества России от 06.03.2002 №568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
Оценочная экспертиза касалась земельного участка в Москве и спора о цене земли. Общей рамкой служила рыночная стоимость объекта на дату, установленную судом для ретроспективного расчёта.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
В споре о стоимости залогового жилья требовалось определить рыночную цену квартир в Москве: комплексная судебная оценочная экспертиза проверяла их стоимость на дату оценки.
Подрядчик и заказчик спорили о стоимости реставрации кирпичной кладки и усиления здания: судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза должна была определить стоимость работ.
Стороны спорили о пригодности морского грузового судна к эксплуатации и его остаточной стоимости: судебная комплексная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла эти обстоятельства.
Заказчик оспорил монтаж электросетей в здании: судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.