В споре о стоимости залогового жилья требовалось определить рыночную цену квартир в Москве: комплексная судебная оценочная экспертиза проверяла их стоимость на дату оценки. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. В комиссию вошли эксперты по оценке недвижимости, экономике и финансам. Расчёты охватили жильё общей площадью около 145 квадратных метров.
Ценовую модель построили по 6 предложениям московского рынка, разделив расчёты для помещений разной площади. Эксперты применили метод прямого сравнительного анализа продаж и метод срока жизни дома. Для рыночной выборки они учитывали расположение, этаж, планировку и состояние отделки, затем вводили поправки к цене 1 квадратного метра. Работу с жилой недвижимостью соотнесли с ФСО № 7.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Квартиры в многоквартирном доме Москвы служили обеспечением обязательства, а для судебного разбирательства требовалась их рыночная оценка. Спор касался стоимости залогового жилья на дату оценки. Эксперты рассматривали помещения как объекты московского рынка жилой недвижимости. Их расположение в одном доме определило общий набор факторов местоположения, но потребовало отдельных расчётов из-за различий в площади и планировке.
Материалы дела содержали сведения о правах, обременении и технических характеристиках недвижимости. Для сравнения эксперты также собрали открытые предложения о продаже квартир в том же сегменте московского рынка.
Стоимость залогового жилья требовалось определить применительно к открытому рынку Москвы на дату оценки. Эксперты проверяли, за какую расчётную цену квартиры могли участвовать в обычной сделке с учётом местоположения, площади и характеристик дома. Эту задачу решала комплексная судебная оценочная экспертиза. Каждую квартиру оценивали отдельно. Расчётная задача охватывала рыночные параметры залоговой недвижимости.
Эксперты выполнили работу комиссией по материалам дела без осмотра квартир. В производстве участвовали эксперты в области оценки недвижимости, экономики и финансов. Они изучили сведения о жилых помещениях, доме и его рыночном окружении. Затем эксперты определили сегмент рынка, собрали предложения о продаже сопоставимых квартир в Москве и подготовили отдельный расчёт для каждого помещения.
Сведения о внутреннем состоянии квартир в материалах отсутствовали, поэтому расчётный параметр определяли по году постройки и износу дома; допустимость приёма основывалась на методе срока жизни. Затем эксперты применили метод прямого сравнительного анализа продаж: сопоставили 6 предложений о квартирах сходного назначения и местоположения, после чего скорректировали их цены за различия между квартирами и аналогами.
Рыночную стоимость определяли по требованиям Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7). Выбор сравнительного подхода и анализ остальных подходов эксперты соотнесли с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1). Итоговые расчёты строились на скорректированной цене 1 квадратного метра по каждому аналогу с учётом различий помещений.
Оценочная экспертиза касалась квартир в Москве, переданных в залог. Для спора о стоимости московской жилой недвижимости требовалась рыночная оценка каждого объекта на дату проведения экспертизы.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Подрядчик и заказчик спорили о стоимости реставрации кирпичной кладки и усиления здания: судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза должна была определить стоимость работ.
Стороны спорили о пригодности морского грузового судна к эксплуатации и его остаточной стоимости: судебная комплексная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла эти обстоятельства.
Заказчик оспорил монтаж электросетей в здании: судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ.
Стороны спорили о цене производственных зданий и земли при оспаривании сделки: судебная оценочная экспертиза рассчитывала их рыночную стоимость на дату сделки.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.