Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости двух жилых квартир, расположенных на 16 этаже многоквартирного дома в Москве. Исследование было инициировано определением арбитражного суда и проведено на основании предоставленных материалов дела, поскольку осмотр объектов не осуществлялся. В ходе экспертизы основной акцент был сделан на применении сравнительного подхода, включающего систематический сбор и анализ рыночной информации о сопоставимых объектах недвижимости. Были выявлены и учтены ключевые факторы стоимости, такие как местоположение объектов, транспортная доступность, развитость социальной инфраструктуры района, а также технические характеристики здания и внутренние параметры каждой из квартир, включая общую площадь и особенности планировки. Методика также включала расчет и применение корректировок к ценам аналогов для достижения максимальной точности оценки.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись две жилые квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме. Дом построен в 2003 году, имеет монолитный каркас, железобетонные перекрытия, 25 этажей и находится в хорошем общем состоянии. Он оборудован всеми центральными инженерными системами: электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализация. Расположение дома характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района, что положительно сказывается на привлекательности объектов.
Квартиры находятся на 16 этаже, имеют фиксированную планировку, балконы/лоджии, а также централизованные инженерные коммуникации и электрические кухонные плиты. Отмечено отсутствие перепланировок. Каждая квартира находится в жилом состоянии, соответствующем хорошей оценке технического состояния.
Целью проведения данной судебной оценочной экспертизы было определение рыночной стоимости двух объектов недвижимости – жилых квартир, являющихся предметом судебного разбирательства. Перед экспертами стояла задача установить их стоимость на конкретную дату, основываясь на представленных материалах гражданского дела и определения суда. Процесс работы требовал глубокого понимания методологии оценочной деятельности и применения специализированных подходов для формирования объективного результата. Важной особенностью исследования являлось то, что личный осмотр объектов оценки не проводился. Это обстоятельство внесло определённые сложности, поскольку экспертам пришлось основываться исключительно на документальных данных и предположениях, характерных для массового жилья типовой застройки, тщательно анализируя доступную информацию о состоянии дома и прилегающей территории, чтобы сформировать максимально точное представление о физических характеристиках объектов.
В процессе работы эксперты руководствовались ключевыми законодательными актами: Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998, а также комплексом Федеральных стандартов оценки. В частности, были применены ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» и ФСО №7 «Оценка недвижимости», регламентирующие порядок и принципы оценочной деятельности. Основным выбранным подходом стал сравнительный, предполагающий анализ цен предложений объектов-аналогов, сходных по характеристикам с оцениваемыми. Эксперты провели детальный анализ рынка недвижимости в данном сегменте, выявили ключевые факторы стоимости, такие как местоположение, транспортная доступность, развитость социальной и коммерческой инфраструктуры района, технические параметры дома (год постройки, конструктивные материалы) и квартир (общая площадь, планировка, отделка, наличие балконов/лоджий, тип санузла). Были применены необходимые корректировки к ценам аналогов, учитывающие такие различия, как скидка на торг, состояние отделки, этаж расположения, а также другие рыночные нюансы, влияющие на конечную стоимость. Для обеспечения максимальной объективности при согласовании результатов корректировок использовался математический метод расчета весовых коэффициентов, что позволило учесть долю влияния каждого аналога на итоговую оценку.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза была проведена для определения фактической стоимости работ по реставрации кирпичной кладки и усилению конструкции здания на Объекте культурного наследия в городе Москва.
Судебная комплексная инженерно-техническая и оценочная экспертиза морского судна проводилась по определению Арбитражного суда для установления его эксплуатационной пригодности, выявления дефектов, влияющих на управление и водонепроницаемость, а также определения остаточной стоимости.
Судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза была проведена в отношении электроустановки административного здания в Московской области.
Судебная оценочная экспертиза, проведенная по определению Арбитражного суда города Москвы, касалась установления рыночной стоимости 11 частей нежилых зданий и 12 земельных участков.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.