В споре о цене нежилого помещения на прошедшую дату судебная оценочная экспертиза устанавливала его рыночную стоимость для сделки с коммерческой недвижимостью в Москве. Эксперты выехали на наружный осмотр строящегося здания в Москве и сопоставили его признаки с договорным описанием. В работе участвовали оценщики недвижимости и эксперты по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости.
Расчёт охватил помещение площадью около 56 квадратных метров, договорные материалы на 10 листах и ценовой срез из 3 открытых источников. Эксперты применили ретроспективный анализ рынка и расчёт по удельной стоимости квадратного метра. Состояние объекта сопоставили с описанием работ при передаче, а наблюдения оформили в акте и фототаблице. Архивные публикации разделили по первичному и вторичному сегментам.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Нежилое помещение в московской новостройке стало предметом спора о цене коммерческой недвижимости на прошедшую дату. Экспертам требовалось оценить помещение площадью около 56 квадратных метров, предназначенное для офисного использования. На дату оценки объект передавался с черновой отделкой. Расположение в строящемся здании и ретроспективная дата определили выбор рыночных данных и порядок сопоставления цен.
Материалы дела описывали условия будущей передачи помещения и его технические параметры. Эксперты сопоставили эти сведения с результатами выездного осмотра в Москве и рыночными публикациями за требуемый период.
Спор касался цены нежилого помещения в новостройке на прошедшую дату. Требовалось рассчитать рыночную стоимость коммерческой недвижимости с учётом назначения, площади, местоположения и состояния при передаче. Судебная оценочная экспертиза охватывала первичный и вторичный сегменты московского рынка, поскольку материалы содержали характеристики будущего нежилого помещения. Отдельно рассматривались ценовые показатели для разных условий продажи на одну и ту же дату.
Эксперты-оценщики недвижимости и эксперты по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости работали по материалам дела и выехали к зданию в Москве. Во время наружного осмотра они сверили местоположение, тип застройки и стадию готовности объекта с договорным описанием. Наблюдения закрепили актом осмотра и фотофиксацией. Площадь и назначение помещения они приняли из материалов договора.
Для ретроспективной оценки эксперты восстановили ценовой уровень московских новостроек на требуемую дату. В открытых источниках не было предложений по объектам долевого строительства за нужный период, поэтому использовали статистику рынка новостроек; её применимость проверяли по назначению помещения, району и степени отделки. Так эксперты сохранили привязку расчёта к периоду и классу недвижимости.
Вид стоимости эксперты определяли по Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2). Характеристики нежилого помещения и параметры рынка они соотносили с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утверждённым приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611. Расчёт строили на площади около 56 квадратных метров и московских ценовых показателях за выбранный период.
Оценочная экспертиза нежилого помещения касалась спора о цене коммерческой недвижимости в Москве и требовала ретроспективного расчёта по характеристикам объекта, состоянию при передаче и данным рынка.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Стороны спорили о цене квартиры и влиянии чердака: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза рассчитывала рыночную стоимость жилья.
Три трансформатора тока для подстанции повредились по дороге к заказчику, и стороны спорили о возмещении: комплексная оценочная, инженерно-техническая экспертиза устанавливала причину повреждений и цену потерь.
Подрядчик изготовил декоративные ели, а заказчик оспорил качество: комплексная химическая, строительно-техническая экспертиза проверяла соответствие изделий договору и техническому заданию.
После пожара владельцы спорили о восстановлении жилого дома и размере затрат: повторная судебная строительно-техническая оценочная экспертиза должна была определить состояние здания и его стоимость.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.