Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования выступал земельный участок, расположенный в Московской области, предназначенный для опытно-экспериментальной базы. Участок частично огорожен бетонным забором и имеет обустроенный подъезд. Особенностью, существенно повлиявшей на ход экспертизы, стало отсутствие полного ограждения по всему периметру участка, что потребовало применения специальных методов для определения его ориентировочных границ и площади.
В процессе экспертизы также рассматривались смежные земельные участки, данные о которых были предоставлены из Государственного кадастра недвижимости, для выявления возможных наложений границ.
Целью проведения данной землеустроительной экспертизы по определению Арбитражного суда Московской области было комплексное исследование земельных участков для установления их фактических характеристик и разрешения спорных вопросов. Эксперты стремились определить фактическую площадь исследуемого земельного участка, установить его точные географические границы и координаты угловых (поворотных) точек, а также выявить наличие наложений границ с другими смежными земельными участками. Особое внимание уделялось оценке соответствия установленной в ходе работы фактической площади участка данным, заявленным в правоустанавливающих документах. Эти задачи осложнялись тем, что границы основного исследуемого земельного участка на местности не были четко определены и полностью отсутствовало ограждение по всему периметру, что требовало применения специализированных методов исследования.
В процессе работы экспертами были применены методики, сочетающие анализ нормативно-технической документации и полевые (визуально-инструментальные) исследования. Был проведен глубокий анализ материалов дела и сведений Государственного кадастра недвижимости. Для установления местоположения и координат использовался геодезический метод с применением современного оборудования, такого как тахеометр Leica TCR307 и GPS-приёмник Leica GX1220. Метод графического моделирования позволил сопоставить полученные данные с кадастровой информацией. Визуальное обследование с фотофиксацией помогло зафиксировать существующие элементы местности, такие как частичное ограждение и естественные границы (водоем, дорожное покрытие), используемые для ориентировочного определения границ. Работа основывалась на положениях Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральных законов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, что обеспечило методологическую строгость и юридическую значимость экспертизы.
Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:8 (правообладатель — Федеральное государственное бюджетное учреждение «Институт прикладной геофизики имени академика Е. К. Федорова)?
Каковы границы земельного участка кадастровым номером 50:16:0604157:8 и каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
Имеется ли наложение границ данных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0000000:56576 и 50:16:0000000:1068 входящие в состав единого земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:60 с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0604157:8?
Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604157:8 площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная землеустроительная экспертиза по определению минимально необходимых площадей земельных участков для эксплуатации ряда объектов недвижимости в Туле.
Судебная оценочная, землеустроительная экспертиза по определению рыночной стоимости двух земельных участков в Московской области, Ногинском районе.
Судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза гаражного бокса, инициированная судебным органом для разрешения спора о праве собственности.
Судебная землеустроительная экспертиза была проведена для установления фактических границ и площадей двух соседних земельных участков в Московской области, г. Звенигород.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.