Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости

Собственник нежилых зданий просил выделить землю для их эксплуатации в Москве: судебная землеустроительная экспертиза определяла требуемые площадь, конфигурацию и границы участка. Эксперты по землеустройству, геодезии и строительству выехали на территорию коммерческой недвижимости. За 2 часа они осмотрели 7 зданий, подходы к ним и элементы землепользования. Полевой маршрут охватил ограждения, подъезды и связи между строениями.

Геодезическую съёмку выполнили спутниковым методом RTK с приёмником EFT M3 PLUS и обработкой в EFT Field Survey. Картографию раздела готовили в NanoCad, соединяя полевые точки с кадастровыми контурами и планировочными ограничениями. Расчётная геометрия учитывала назначение построек и организацию доступа к ним. Такие вопросы возникают при межевании земли под существующими зданиями и согласовании раздела крупной городской территории.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка, экспертиза для определения площади участка и ещё 2 направления

Спор возник из-за статуса и расположения трансформаторной подстанции: судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла её характеристики и безопасность. Эксперты выехали на объект электроснабжения коммерческой недвижимости в Москве. Инженеры-строители и инженеры-геодезисты работали с сооружением площадью около 35 квадратных метров и одним электронным носителем. Осмотр охватил фасады, кровлю, входы и кабельный полуэтаж.

Конструктивную схему изучали визуально-инструментальным осмотром с измерениями металлической рулеткой и лазерным дальномером. Для определения положения выполнили геодезическую съёмку и наложили её на спутниковое изображение. Эксперты подготовили 32 позиции фотофиксации и сопоставили планы, реестровую графику, строительные элементы и роль электроустановки в питании нежилого здания. Параметры конструкций проверяли по СП 13-102-2003, а требования к производственному сооружению — по СП 56.13330.2021.

Экспертиза зданий и сооружений, строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза и ещё 7 направлений

Стороны спорили об использовании участка с нежилыми зданиями: землеустроительная экспертиза проверяла его границы, санитарную зону и требуемую площадь земли. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили территорию коммерческой недвижимости. В работе участвовали эксперты по земельному кадастру. Осмотр охватил единый земельный контур, нежилую застройку разного назначения и инженерные сооружения.

При картографическом совмещении эксперты накладывали кадастровую основу, контуры застройки и пояс санитарной охраны на одну схему. Они рассмотрели около 25 строений и подготовили 11 фотографических видов площадки. Полевые материалы соотнесли с кадастровой картой и ситуационным планом. Площадь землепользования рассчитывали по планировочным показателям приложения №7 СНиП 2.07.01-89 для всей территории.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка, экспертиза для определения площади участка и ещё 2 направления

Стороны спорили о площади земли при производственно-складских зданиях и плате за неё: судебная комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла расчётные параметры. Эксперты выехали на осмотр в Балашиху и обследовали 9 объектов недвижимости на промышленной площадке. В работе участвовали эксперты по землеустройству и оценке; материалы арбитражного дела поступили на 1 электронном носителе.

Натурную съёмку выполнили аппаратурой EFT M4 GNSS и тахеометром Leica TS06. Полярными засечками определяли контрольные точки строений, проездов и эксплуатационных зон на промышленной площадке. Геометрию землепользования сопоставляли с кадастровыми выписками, ситуационным планом и назначением недвижимости. Плату рассчитывали раздельно по календарным отрезкам, связывая применяемые ставки с территорией, требуемой для работы производственной базы и складов.

Экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения площади участка и ещё 7 направлений

Стороны спорили о том, как учитывать нежилые помещения и части первого этажа: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла их характеристики и взаимосвязь. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Проверка касалась расположения, назначения, доступа и кадастрового описания спорных частей. В работе участвовали эксперты по городскому кадастру, землеустройству, промышленному и гражданскому строительству.

Полевая съёмка охватила 2 помещения и 4 спорные зоны, а документальная часть — 78 листов материалов дела. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, измерили геометрию дальномером Leica DISTO S910 и привязали здание аппаратурой PrinCe i30. Масштабную поэтажную схему подготовили в AutoCAD и АРГО 7, совместив результаты измерений с кадастровым планом территории. На схеме сопоставили расположение входов, наружного контура и внутренних перегородок.

Экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза и ещё 2 направления

В споре о земле под нежилым зданием и коммунальным энергообъектом в Московской области землеустроительная экспертиза устанавливала границы, площадь участков и положение ограждения со шлагбаумом. Эксперты выехали на осмотр площадки; в комиссию вошли эксперты по землеустройству, городскому кадастру и земельно-имущественным отношениям. Материалы дела занимали 2 тома; суд поставил 5 вопросов. После выезда эксперты перешли к камеральному расчёту площадей.

Контуры, отступы и проезды измеряли спутниковой аппаратурой ЮГ С-82 и лазерным дальномером Leica DISTO X4. Съёмочные данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, затем совмещали с кадастровой подосновой и планировочными материалами. Для участков готовили графическое сопоставление, а размещение ограждения и въезда проверяли по градостроительным требованиям, правилам пожарных проездов и условиям эксплуатации коммунальной площадки.

Экспертиза зданий и сооружений, экспертиза для определения границ участка, землеустроительная экспертиза и ещё 8 направлений

Стороны спорили, какую часть участка занимала автозаправочная станция и какие сооружения входили в её состав: землеустроительная экспертиза проверяла площадь и взаимное расположение объектов. Для осмотра эксперты выехали на площадку в Можайске. Они работали в сфере землеустройства, городского кадастра, земельно-имущественных отношений и кадастровых работ. На месте эксперты сверяли положение сооружений с генеральным планом и техническими паспортами.

Эксперты сопоставили материалы по состоянию на 3 контрольные даты и осмотрели свыше 20 элементов станции, включая здания, навес, топливное хозяйство и инженерные сооружения. Контуры снимали аппаратурой ЮГ С-82 и тахеометром Trimble M3 DR 5″. При камеральной обработке они вычисляли направления линий — дирекционные углы, готовили таблицу помещений — экспликацию и накладывали измерения на кадастровый план территории в AutoCAD и АРГО7.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, экспертиза для определения границ участка и ещё 4 направления

Стороны спорили о размещении строений у линий электропередачи: судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла охранные зоны и условия доступа. Эксперты выехали на натурный осмотр в Московскую область и изучили коммерческий участок с нежилым зданием и воздушными линиями. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным системам, электротехнике, землеустройству и прикладной геодезии.

Эксперты сопоставили 4 тома материалов с требованиями к охранным зонам линий 110 и 220 кВ. Натурный осмотр включал фотофиксацию общих видов здания, пролётов, проездов и подходов. Контуры здания и границы охранных зон наносили на план, а элементы конструкции сравнивали с критериями капитального строения. Расстояния и условия доступа проверяли по Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 и Постановлению Правительства РФ от 18.02.2023 г. № 270.

Экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, строительная экспертиза, строительная экспертиза зданий и ещё 6 направлений

Судебная землеустроительная экспертиза по определению минимально необходимых площадей земельных участков для эксплуатации ряда объектов недвижимости в Туле. Эксперты провели анализ земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и санитарных правил. Было осуществлено визуальное обследование зданий магазина «Супермаркет», склада и защитного сооружения гражданской обороны. Методы исследования включали анализ материалов дела, нормативно-технической документации, расчет площадей и графическое моделирование. Целью работы было установление адекватных размеров земельных участков для каждого объекта, с учетом их функционала и особенностей расположения в застроенной зоне.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости, строительная экспертиза и ещё 4 направления