Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее изучение здания автозаправочного комплекса для определения его основных характеристик, местоположения и установления, в результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство, перепланировка) и в какой период времени оно возникло. Экспертам предстояло оценить, относится ли здание к объектам недвижимого имущества и капитального строительства, а также выяснить возможность его перемещения без причинения несоразмерного ущерба функциональному назначению. Важной задачей была проверка соответствия объекта комплексу нормативно-технических, строительных, градостроительных, противопожарных и экологических требований, включая действующие СНиПы и правила землепользования и застройки. Дополнительно, эксперты исследовали соответствие здания разрешенному виду использования земельного участка, потенциальную угрозу для жизни и здоровья граждан, и возможность устранения выявленных недостатков или нарушений без необходимости сноса объекта.
Сложности, которые преодолевались в процессе проведения работы, включали необходимость сопоставления текущего состояния объекта, претерпевшего значительную реконструкцию (увеличение площади с 31 м² до 97 м²), с исходными данными и актуальными нормативами при наличии ограниченного пакета разрешительной документации. Определение точного периода проведения строительных работ требовало анализа косвенных данных и запросов в различные инстанции. Эксперты применяли детальное визуальное обследование объекта, фотофиксацию, инструментальные измерения, а также осуществляли глубокий анализ предоставленной судом документации, кадастровых сведений и писем надзорных органов. В процессе работы были задействованы общенаучные (описание, сравнение, измерение) и частнонаучные (аналитический) методы. Особое внимание уделялось проведению натурного обследования на основе положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и оценке технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Проверка соответствия выполнялась по широкому кругу нормативных документов, таких как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы №384-ФЗ, №184-ФЗ, №69-ФЗ, №7-ФЗ, СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012, СП 60.13330.2020, СП 20.13330.2016, СП 1.13130.2020, СП 17.13330.2017, СанПиН 1.2.3685-21 и ПУЭ.
