Строительно-техническая экспертиза отделки квартиры в Москве №128596

Отделка квартиры в многоквартирном доме стала предметом спора при приёмке жилья у застройщика. Требовалось проверить качество строительных и отделочных работ, возможные недостатки, причины их появления и расходы на исправление. Квартира находилась в Москве. Состав отделки различался по помещениям: стены оклеили обоями или облицевали плиткой, на полах уложили ламинат и плитку, потолки окрасили или закрыли натяжными полотнами.

• Квартира — отделка пяти функциональных зон многоквартирного дома.
• Жилые комнаты — стены, потолки, полы, окна и двери.
• Кухня и коридор — отделочные покрытия и установленные конструкции.
• Ванная комната — плиточная облицовка, сантехника и инженерные элементы.
• Материалы гражданского дела — 2 тома договорных и технических документов.

Материалы дела содержали сведения об условиях приёмки и требованиях к отделке. Разные покрытия и узлы требовали отдельных способов измерения геометрии, движения воздуха и качества поверхностей.

Спор о приёмке квартиры требовал сопоставить качество ремонта с договорными требованиями и строительными нормами. Эксперты проверяли, имелись ли недостатки отделки, к какому характеру возникновения они могли относиться и могли ли влиять на проживание. Также рассчитывалась стоимость работ и материалов, необходимых для возможного устранения таких недостатков. Эту задачу решала строительно-техническая экспертиза.

Комиссия объединила экспертов строительного, инженерно-технического и сметного профилей. Они изучили 2 тома материалов дела и выехали в Москву для натурного осмотра квартиры. Визуально-инструментальный осмотр на месте охватил жилые комнаты, кухню, коридор и ванную. Эксперты фотографировали участки отделки, выполняли контрольные измерения и сопоставляли показания с договорной и нормативно-технической документацией по каждому виду работ.

Геометрию помещений и отделочных поверхностей эксперты проверяли измерительными приборами. Они последовательно осматривали стены, полы, потолки, оконные и дверные блоки, облицовку и сантехнические узлы. Плоскости и уклоны измеряли непосредственно на спорных участках, а состояние покрытий фиксировали на снимках. Для каждого вида контроля эксперты выбирали отдельный инструмент и заносили показания в рабочие материалы:

• Дальномер Bosch GLM 500 — измерение расстояний и углов наклона.
• Лазерный уровень АМО LN 4D-360-4 — проверка плоскостей и отклонений.
• Электронный угломер ADA Anglemeter — контроль углов между поверхностями.
• Строительный уровень Stanley 1-43-109 — проверка горизонтальности и вертикальности.
• Термоанемометр KIMO LV110 — измерение параметров движения воздуха.

Качество изоляционных и отделочных покрытий эксперты сопоставляли с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Визуально-инструментальное обследование они организовали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для классификации возможных недостатков использовали определения ГОСТ 15467–79 Управление качеством продукции. Стоимость исправительных работ рассчитывали по перечню операций, объёмам и потребности в строительных материалах.