Целью проведения данной комплексной судебной строительно-технической и историко-культурной экспертизы являлось всестороннее изучение встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, который признан объектом культурного наследия регионального значения. Перед экспертами были поставлены ключевые задачи, включающие определение характера строительных работ, а именно, явилась ли пристройка результатом нового строительства или реконструкции. Также требовалось установление капитальности данного строения – является ли оно капитальным или некапитальным объектом. Важным аспектом работы стало детальное оценка всех произведенных изменений и их влияния на индивидуально определенные признаки многоквартирного дома, такие как его общая высота, площадь, этажность, площадь застройки и строительный объем. Отдельное и критически важное направление исследования было посвящено определению соответствия возведенной пристройки действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что является основой для обеспечения безопасности эксплуатации любого объекта. Кроме того, экспертам предстояло выявить наличие или отсутствие потенциальной угрозы для жизни и здоровья граждан, связанной с текущим состоянием и эксплуатацией пристройки, а также оценить техническую возможность приведения многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа пристройки. Завершающим, но не менее значимым пунктом, стало изучение влияния изменений объемно-пространственных характеристик здания на искажение облика объекта культурного наследия.
В процессе выполнения исследования эксперты столкнулись с рядом существенных сложностей. Главной из них была отсутствие полной проектной документации и сведений о качестве примененных строительных материалов, что требовало применения усиленного визуально-инструментального анализа, кропотливой фотофиксации и проведения точных измерений с использованием специализированного оборудования, такого как лазерный дальномер. Для решения поставленных задач активно использовались методы информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение всех предоставленных материалов. Эти данные были сопоставлены с обширным перечнем действующей нормативно-технической документации, включая СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ 26433.2-94 по выполнению измерений, СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", санитарные правила СП 2.1.3678-20, а также Федеральные законы "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". Особое внимание уделялось градостроительным нормам и правилам противопожарной безопасности, как указано в ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Для оценки влияния на объект культурного наследия проводился анализ на основе распоряжений Департамента культурного наследия города Москвы (№ 145 от 01.12.2011) и Решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов № 647 от 23.03.1987, что позволило оценить изменения с точки зрения сохранности исторического облика. Такой комплексный подход был критически важен для глубокого и обоснованного исследования всех аспектов возведенного строения и его воздействия на историческую постройку.
