Экспертиза №132315

Предметом данного исследования выступали земельные участки и расположенные на них постройки в городской черте. Работа включала анализ фактических границ, площадей и их соответствия правоустанавливающим документам, а также оценку капитальности и вспомогательного использования строений. Особенностью объектов исследования является их длительная история, поскольку значительная часть застройки сформировалась до 1917 года, а последующие изменения были зафиксированы в технических паспортах различных годов.

Основные объекты исследования включали:

• Земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080104:6, с документально зафиксированной площадью от 750 до 811 кв.м.
• Земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080104:5, с документально зафиксированной площадью от 823 до 870 кв.м.
• Земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080104:4, с документально зафиксированной площадью от 530 до 559 кв.м.
• Жилой дом с кадастровым номером 69:45:0080146:194: представлял собой двухэтажное здание 1917 года постройки, выполненное из деревянного массива. К дому пристроена капитальная часть, включающая лестницу и санузел, а также пристрой из металлокаркаса, где расположен сарай и летняя веранда. Пристройки являются холодными и неотапливаемыми, их существование подтверждается техническими паспортами начиная с 1969 года.
• Пристройка к жилому дому, которая согласно техническому паспорту от 16.12.2004 года изначально фигурировала как туалет.
• Навес, интегрированный с жилым домом.

Основной целью проведения данной комплексной судебно-землеустроительной и строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование земельных участков и расположенных на них строений для разрешения спорных вопросов, касающихся их границ, площади и соответствия нормативным требованиям. Перед экспертами стояла задача установить фактическое местоположение границ земельных участков с определением их координат и площадей, а также соотнести эти данные с правоустанавливающими документами и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Особое внимание уделялось выявлению возможных наложений или пересечений границ, анализу причин их возникновения и рассмотрению вариантов их устранения. Кроме того, требовалось определить, можно ли считать конкретные постройки объектами капитального строительства или вспомогательного использования, и оценить их соответствие действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В процессе работы эксперты сталкивались с необходимостью анализа как исторической документации, так и актуальных данных, что представляло собой определённую сложность из-за расхождений в сведениях и различной точности измерений, характерной для разных периодов времени. Для решения этих задач были применены современные геодезические методы и оборудование, такие как спутниковая аппаратура PrinCe i30 и лазерный дальномер Leica DISTO S910, для проведения точных измерений на местности. Обработка данных осуществлялась с использованием программных комплексов AutoCAD и АРГО7. Исследование проводилось с учётом положений Федеральных законов Российской Федерации № 73-ФЗ, № 2300-1, № 218-ФЗ, № 123-ФЗ, № 190-ФЗ, а также Гражданского и Земельного кодексов РФ. В качестве нормативной базы также использовались Приказ Росреестра № П/0393, СП 13-102-2003, СП 30-102-99, ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 8.563-2009 и Правила землепользования и застройки города Осташкова, что обеспечило комплексный подход к оценке всех аспектов дела, включая вопросы водоотведения и соблюдения норм пожарной безопасности.