Экспертиза №134108

Объектом исследования являлось однокомнатное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Общая площадь помещения составляет 29 м2. На момент проведения осмотра в квартире проживали арендаторы, что накладывало определенные ограничения на выявление дефектов, вызванных эксплуатацией, и ограничивало круг изучаемых проблем исключительно дефектами, обусловленными производством строительных работ.

Ремонтные работы в данном жилом помещении выполнялись по договору подряда № 26/04 от 26 апреля 2022 года. Согласно условиям договора, подрядчик использовал материалы, предоставленные заказчиком. Важной особенностью, повлиявшей на ход экспертизы, стало отсутствие у экспертов доступа к техническому заданию (дизайн-проекту), которое, согласно приложению № 3 к договору, определяло архитектурное исполнение ремонтных работ. Кроме того, отсутствовали документы, подтверждающие квалификацию строителей и соответствие примененных строительных материалов, изделий и конструкций нормативным требованиям, что усложняло полный анализ причин выявленных несоответствий.

• Жилое помещение (квартира): однокомнатное, общая площадь 29 м2.
• Кухня-гостиная: помещение, где проводились ремонтные работы.
• Санузел: помещение, где проводились ремонтные работы.
• Холл: помещение, где проводились ремонтные работы.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало детальное определение соответствия качества и объема выполненных ремонтно-отделочных работ в жилом помещении условиям договора подряда № 26/04 от 26 апреля 2022 года, а также действующим строительным нормам и правилам (СП). Экспертам предстояло выявить наличие несоответствий и дефектов, описать их характер и, в случае их обнаружения, рассчитать рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения. В процессе работы экспертами были применены методы визуального осмотра с использованием измерительных инструментов, таких как лазерный дальномер, металлическая рулетка и строительный уровень, а также цифровая фотофиксация для документирования выявленных дефектов. Дополнительно был задействован метод информационного и ситуационного анализа, а также критический анализ представленных материалов гражданского дела и сопоставление их с результатами непосредственного осмотра объекта для формирования всестороннего представления о ситуации. Этапы исследования включали тщательное изучение проектной документации (в части, предоставленной), сравнение фактического состояния объекта с требованиями нормативно-технической документации и условиями договора.

Проведение экспертизы было сопряжено с рядом сложностей. Одной из них являлось проживание арендаторов в исследуемом помещении, что ограничивало возможности для всеобъемлющего осмотра, и требовало исключения из рассмотрения дефектов, которые могли бы быть вызваны эксплуатацией. Отсутствие полного комплекта проектной документации, в частности, дизайн-проекта, усложняло оценку эстетических и функциональных аспектов выполнения работ, предусмотренных договором. Значимым нюансом стало также отсутствие документов, подтверждающих квалификацию подрядчиков и качество использованных строительных материалов. В ходе анализа эксперты руководствовались актуальными нормативными документами, включая Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданский кодекс РФ, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», а также специализированные СП, такие как СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и другие, с целью определения соответствия выполненных работ установленным требованиям.