Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало детальное установление причин возникновения выявленных строительных недостатков в многоквартирном доме и на прилегающей территории, определение комплекса необходимых ремонтно-восстановительных работ для их устранения, а также оценка возможности выполнения капитального ремонта входных групп пожарных лестниц без замены существующей фундаментной плиты. Экспертам предстояло проанализировать широкий спектр дефектов, начиная от проблем с отмостками и элементами благоустройства до повреждений фасада и конструкций входных групп, а также случаев поступления влаги в подвальные помещения. Особую сложность представляло изучение дефектов, связанных с нарушением технологий строительства, таких как контруклоны отмостки, просадки тротуарной плитки, деформации на детской площадке, отслоения облицовочной и напольной плитки, а также отклонения конструктивных элементов от вертикали. Работа требовала не только тщательного визуального осмотра и измерений, но и глубокого понимания применимых строительных норм и правил для выявления корневых причин каждого недостатка, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ или нарушением технологических процессов застройщиком. Отсутствие полной проектной и исполнительной документации по некоторым вопросам добавляло нюансов в процесс исследования.
В процессе исследования экспертами были применены общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерения, а также частнонаучные аналитические методы для систематизации полученных данных. Особое внимание уделялось изучению предоставленных материалов дела, включающих доступную проектную и исполнительную документацию. При проведении обследования и формулировании выводов использовались актуализированные редакции строительных норм и правил, включая СП 32.13330.2018 ("Канализация. Наружные сети и сооружения"), СП 13-102-2003 ("Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"), СП 63.13330.2018 ("Бетонные и железобетонные конструкции"), СП 48.13330.2019 ("Организация строительства"), СП 22.13330.2016 ("Основания зданий и сооружений"), СП 70.13330.2012 ("Несущие и ограждающие конструкции"), СП 55.13330 ("Здания жилые многоквартирные"), СП 68.13330.2017 ("Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов"), СП 71.13330.2017 ("Изоляционные и отделочные покрытия"), ГОСТ 31937-2011 ("Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"), ГОСТ 27751-2014 ("Надежность строительных конструкций"), СП 508.1325800.2022 ("Мощение с применением бетонных вибропрессованных изделий"), а также Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128, ГОСТ Р 56860 – 2016. Также учитывались требования Федеральных законов "О техническом регулировании" от 27.12.2002 №184-ФЗ и "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 №384-ФЗ. Эти нормативные документы послужили основой для оценки соответствия выполненных строительных работ установленным требованиям к качеству и безопасности.
