Подрядчик предъявил к приёмке ремонт офиса, а заказчик оспорил его объём и качество: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла спорные позиции. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В комиссии работали эксперты по строительству, инженерным коммуникациям и сметному делу; они обследовали 14 помещений общей площадью около 780 квадратных метров.
Натурную картину ремонта связывали с приёмочными актами, исполнительными схемами, журналами и калькуляцией. Визуально-инструментальный осмотр включал контрольные обмеры уровнем и комплектом визуального и измерительного контроля. Состояние участков фиксировали на фотографиях. Сметное сопоставление охватило 10 комплектов форм КС-2 и КС-3. Параметры помещений измеряли по ГОСТ 26433.0-85 и ГОСТ 26433.2-94, затем соотносили с ведомостями и рабочими чертежами.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Ремонт офисных помещений площадью около 780 квадратных метров стал предметом спора о приёмке работ в коммерческой недвижимости Москвы. Проверка охватывала отделку, инженерные системы, объём работ, их стоимость и соответствие проектным решениям. Расположение помещений на одном этаже определило единый маршрут осмотра и сопоставление смежных участков отделки.
Материалы дела содержали договорный комплект, проектные решения, платёжные документы и акты передачи строительной площадки. Эксперты связывали записи в этих материалах с результатами натурных измерений каждого спорного вида ремонта офиса.
Спор касался приёмки ремонта офиса: требовалось определить фактические объёмы и стоимость, проверить качество отделки и инженерных систем. Эксперты также оценивали соответствие работ сметам, проектной документации и строительным требованиям. Отдельно рассчитывалась стоимость исправления возможных недостатков и проверялось, относились ли предъявленные операции к дополнительным работам.
Производство организовали как комплексную строительно-техническую экспертизу, экспертизу сметной документации. В комиссии работали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, инженерным коммуникациям и подготовке смет. Они выехали на объект коммерческой недвижимости в Москве и осмотрели офисные помещения площадью около 780 квадратных метров.
Эксперты разделили проверку ремонта офиса на несколько связанных операций:
Обмеры помещений эксперты выполняли по ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений, общие положения» и ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Отделочные покрытия они сопоставляли с требованиями СП 71.13330.2017. Электромонтажные работы проверяли по СП 76.13330.2016. Так эксперты связывали каждый поставленный вопрос с измеряемым параметром, проектным решением или позицией сметы.
Для расчёта объёма выполненных работ эксперты сводили сведения из актов КС-2 и КС-3, исполнительных схем и журналов. Затем они сопоставляли позиции с договорным перечнем, сметами и натурной картиной. Возможные дополнительные операции рассматривали через их технологическую связь с предусмотренным ремонтом. Стоимость исправления рассчитывали по участкам отделки и элементам инженерных систем, к которым относились спорные объёмы.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ охватывала приёмку ремонта офиса, качество отделки и инженерных систем, дополнительные операции и расходы на возможное исправление недостатков.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Подрядчик и заказчик спорили об объёме, стоимости и качестве благоустройства: комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, экспертиза сметной документации проверяла спорные работы.
В споре о стоимости жилой недвижимости требовалось оценить доли в доме и участке: оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость в Московской области.
Подрядчик подготовил техническое задание для интеграции учётных систем, а заказчик оспорил объём и стоимость услуг: компьютерно-техническая экспертиза проверяла выполненную работу.
Подрядчик устроил террасу у жилого дома, а заказчик оспорил качество работ: судебная строительная экспертиза проверяла монтаж и применённые материалы.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.