Организации спорили о доступе к входу через соседний участок: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла границы, маршруты и плату за сервитут. Эксперты выехали к коммерческой недвижимости в Москве, осмотрели 2 смежных участка за 5 часов и сопоставили конфигурацию территории с материалами арбитражного дела. В комиссии работали эксперты по земельному кадастру, оценке недвижимости и экономике.
Спутниковая аппаратура EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06 использовались для геодезической съёмки методом полярных засечек. На ситуационной схеме эксперты сопоставили межевую линию, крыльцо, ограждение и автомобильные проезды. Параметры координат определяли с учётом Приказа Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393, а оценочную процедуру соотносили с ФСО I, ФСО II и ФСО III.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Смежные земельные участки при нежилом здании стали предметом спора о проходе и проезде к отдельному входу. Для коммерческой недвижимости в Москве требовалось обозначить границы участков, их общую линию и возможные пути доступа. Отдельная задача касалась платы за пользование частью соседней территории. Расположение входа, ограждения и проездов определило порядок натурных измерений и подготовки планов.
Материалы арбитражного дела содержали документы сторон, планы и сведения реестра недвижимости, относящиеся к спору о доступе. Эксперты сопоставляли их с обстановкой на территории и результатами геодезической съёмки.
Спор касался доступа к входу в нежилое здание через соседний земельный участок в Москве. Требовалось определить границы и площади смежных участков, обозначить их соприкосновение на плане и проверить варианты прохода пешеходов и подъезда автомобилей. Для предложенного пользования соседней территорией также требовалось рассчитать плату за сервитут. Положение входа требовалось связать с конфигурацией участка и существующими проездами.
Комплексную землеустроительную, оценочную экспертизу выполняла комиссия экспертов по земельному кадастру, оценке недвижимости, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению. Эксперты изучили материалы дела и выехали к коммерческой недвижимости на Головинском шоссе. Осмотр территории занял около 5 часов и сопровождался фотофиксацией. Состав комиссии охватывал натурные измерения, работу с земельными планами и оценочный расчёт.
Границы двух земельных участков эксперты измеряли спутниковой аппаратурой EFT M4 GNSS и тахеометром Leica TS06. Метод полярных засечек связывал положение точек с местной системой координат, принятой для реестра недвижимости. Визуально-инструментальный осмотр включал проверку входа, ограждения и существующих проездов на местности. Измеренные точки эксперты использовали для построения линии соприкосновения на ситуационном плане.
Параметры границ и площадей эксперты проверяли по Приказу Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393. Вид стоимости и последовательность оценочных действий соотносили с федеральными стандартами ФСО I, ФСО II и ФСО III. Подход к расчёту платы выбирали по Временным методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут. Каждый источник применяли к своей части задачи о земле и плате.
Для ответа о доступе эксперты нанесли результаты измерений на ситуационный план и сопоставили возможные маршруты с границами соседних участков. Затем они рассматривали проход и автомобильный подъезд как отдельные способы пользования территорией. Расчётная часть зависела от пространственного варианта сервитута, связанного с конкретным входом нежилого здания. Такой порядок связывал расчёт платы с измеряемой частью соседней земли.
Землеустроительная и оценочная экспертиза касалась двух смежных участков при коммерческой недвижимости в Москве, доступа к отдельному входу и платы за пользование соседней землёй.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Стороны спорили о качестве строительства жилого дома: строительно-техническая экспертиза устанавливала причины предполагаемых дефектов и необходимые способы ремонта.
Подрядчик предъявил к приёмке ремонт офиса, а заказчик оспорил его объём и качество: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла спорные позиции.
Подрядчик и заказчик спорили об объёме, стоимости и качестве благоустройства: комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, экспертиза сметной документации проверяла спорные работы.
В споре о стоимости жилой недвижимости требовалось оценить доли в доме и участке: оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость в Московской области.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.