Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Исследованию подлежал земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости. Эти объекты представляли собой административные здания с производственными базами и складскими помещениями.
В процессе экспертизы был проведен осмотр следующих объектов капитального строительства (ОКС) с соответствующими кадастровыми номерами:
Целью проведения комплексной судебной экспертизы являлось всестороннее исследование ряда взаимосвязанных вопросов, касающихся земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Экспертам было поручено определить оптимальную площадь земельного участка, необходимую для полноценной и безопасной эксплуатации существующих объектов капитального строительства. Особое внимание уделялось оценке соответствия вида разрешенного использования земельного участка его фактическому назначению, что требовало глубокого анализа функциональных характеристик зданий и сооружений. Кроме того, ставилась задача по расчету размера платы за пользование земельным участком за определенный период, учитывая установленную необходимую площадь и соответствующий вид разрешенного использования. Эта часть работы включала финансово-экономический анализ и применение нормативных актов Московской области, регулирующих арендные платежи.
В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью применения комплексного подхода, объединяющего землеустроительные, строительно-технические и оценочные знания. Для определения необходимой площади участка учитывались требования множества нормативных документов, таких как ФЗ № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 18.13330.2011, регламентирующие подъезд пожарных автомобилей и расстояния от зданий до дорог. Также применялись ГОСТ 31937–2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 для расчета эксплуатационных площадей. Исследование требовало выполнения геодезических измерений с использованием специализированной спутниковой аппаратуры EFT M4 GNSS и тахеометра Leica TS06 для точного определения границ и площадей. Оценочная часть работы основывалась на Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Общих федеральных стандартах оценки (ФСО I, II, III), а также соответствующих законах Московской области, что обеспечивало всесторонний и обоснованный подход к каждому поставленному вопросу.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная электротехническая и оценочная экспертиза, инициированная Королевским городским судом Московской области, была проведена с целью определения технической возможности технологического присоединения земельного участка к электросетям садового некоммерческого товарищества и крупного энергетического предприятия.
Комплексная экологическая, оценочная и экономическая экспертиза, проведенная на основе определения Арбитражного суда, была посвящена анализу объемов и стоимости услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Судебная оценочная экспертиза транспортного средства типа легковой минивэн, модель Peugeot Traveller, для определения его рыночной стоимости на ретроспективную дату изъятия, что потребовало тщательного анализа рыночных данных и применения сравнительного подхода оценки для учета всех ценообразующих факторов и нюансов, связанных с состоянием объекта.
В рамках настоящей комплексной судебной инженерно-технической, строительно-технической и оценочной экспертизы, проведенной по определению суда, было осуществлено детальное исследование жилой квартиры, пострадавшей от залива.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.