Землеустроительная экспертиза площади участка в Балашихе №134963

Земельный участок при производственно-складской недвижимости стал предметом спора о пользовании землёй. Суду требовалось определить территорию, нужную для эксплуатации группы нежилых зданий, соотнести фактическое использование с разрешённым и рассчитать плату за спорный период. Объекты находились в промышленной зоне Балашихи.

• Земельный участок — территория при группе производственных и складских зданий.
• Нежилые здания — 9 объектов, представленных экспертам для натурного осмотра.
• Электронный носитель — 1 диск с материалами арбитражного дела.
• Реестровые сведения — выписки и ситуационный план территории.
• Расчётные материалы — сведения для определения платы за пользование землёй.

Рассредоточенность зданий по промышленной площадке определила ход экспертной работы: эксперты увязали контуры строений, проезды и зоны обслуживания в единой схеме территории. Материалы дела описывали объект в электронном виде и содержали реестровые сведения, документы о землепользовании и расчётные данные.

Спор касался площади земли при производственно-складских зданиях и платы за её использование. Требовалось рассчитать территорию, необходимую для эксплуатации недвижимости, проверить соответствие её фактического использования разрешённому виду и определить плату за заданный период. Для решения этих задач проводилась судебная комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза. Разделение задач связывало геометрию участка с экономическим расчётом.

Эксперты работали комиссией по двум направлениям: землеустройство и оценка. Они изучили электронные материалы арбитражного дела и выехали в Балашиху на производственно-складскую площадку. На месте эксперты осмотрели 9 объектов недвижимости, выполнили геодезические измерения и фотофиксацию, а затем связали полевые данные с реестровыми материалами. Фотоснимки отражали положение строений и проездов на территории.

Площадь земли определяли по расположению зданий, проездов и участков, нужных для обслуживания недвижимости. Эксперты проверяли, как организован доступ к строениям, и наносили измеренные элементы на ситуационную схему. Полярные засечки, то есть определение точек по углу и расстоянию, выполняли спутниковой аппаратурой EFT M4 GNSS и тахеометром Leica TS06. Так формировали геодезическую основу дальнейших расчётов.

• Визуально-инструментальный осмотр — сопоставление застройки, проездов и границ с фотофиксацией.
• Геодезическая съёмка — определение взаимного положения зданий и элементов территории.
• Ситуационный анализ — увязка полевых измерений с реестровыми сведениями и схемами.
• Расчёт платы — применение ставок по отдельным частям спорного периода.

Фактическое использование земли эксперты сопоставляли с назначением зданий и реестровым видом использования участка. При расчёте платы они разделили спорный период по календарным годам, применили соответствующие ставки и учли рассчитанную площадь. Такой порядок связывал оценочную часть с геодезической схемой, а не с общей площадью промышленной территории. Параметры проездов проверяли по СП 18.13330.2011, а пожарный доступ — по Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».