Экспертиза ущерба после залива квартиры в Подмосковье №145266

В жилом помещении многоквартирного дома произошёл залив. Спор касался заявленного объёма ущерба отделке и мебели, а также стоимости восстановительного ремонта. Эксперты изучали состояние помещения на дату осмотра и соотносили его с обстоятельствами залива. Работу провели в Московской области.

• Жилое помещение — доступ для натурного осмотра и измерений.
• Внутренняя отделка — поверхности, включённые сторонами в спор об ущербе.
• Имущество — предмет мебели, включённый сторонами в спор о последствиях залива.
• Акты обследования — 2 документа о состоянии помещения после происшествия.

Материалы гражданского дела содержали документы о заливе и требованиях по восстановлению помещения. Отделка образовывала связанные участки, поэтому эксперты сопоставляли границы ремонта между смежными поверхностями, а не рассматривали каждую отметку изолированно.

После залива квартиры требовалось определить объём ущерба отделке и имуществу, а затем рассчитать рыночную стоимость восстановительного ремонта. Комплексная судебная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза охватывала техническую и стоимостную части этой задачи. Эксперты проверяли связь заявленного объёма ремонта с состоянием жилого помещения. Для этого они разграничивали осматриваемые участки и сведения о прежнем состоянии отделки.

Эксперты работали комиссией и выехали на осмотр жилого помещения в Московской области. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным системам и оценке недвижимости. До выезда они изучили материалы дела и 2 акта обследования, а после осмотра сопоставили документальные сведения с натурными данными. Так эксперты разделили технический осмотр и последующий стоимостный расчёт.

• Визуально-инструментальный осмотр — проверка отделки и мебели с измерительным контролем и фотофиксацией.
• Метод сравнительной единицы — расчёт стоимости ремонта по объёму каждой предусмотренной операции.
• Затратный подход — суммирование расходов на работы, материалы, доставку и сопутствующие операции.
• Метод цены однородного объекта — подбор сопоставимых предложений для оценки имущества.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты последовательно проверили поверхности жилого помещения, измерили участки и сняли их на камеру. Затем они рассчитали объёмы восстановительных операций по видам отделки. Результаты измерений перенесли в расчётную ведомость по видам ремонтных работ. Стоимостную часть эксперты сверяли с рыночными предложениями в Москве и Московской области: для каждой позиции использовали 3 источника цен.

Правила осмотра строительных конструкций эксперты соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Требования к отделочным покрытиям они проверяли по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Расчёт ремонтных работ выполняли по МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ». Резерв сопутствующих расходов определяли по приказу Минстроя РФ от 4 августа 2020 года N 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства».