Целью проведения данной повторной судебной инженерно-строительной экспертизы являлось установление зоны эксплуатационной ответственности за произошедшие заливы и затопления в нежилом подвальном помещении, а также оценка влияния выявленных несоответствий инженерных систем на возникновение данных инцидентов. Эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая отсутствие полноценной технической документации на инженерные сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, центрального отопления и водоотведения как для подвальных, так и для надземных помещений многоквартирного дома. Также было выявлено несоответствие схемы расположения канализационных колодцев на придомовой территории с данными, представленными в договорной документации, что потребовало дополнительной фотофиксации и анализа фактического положения дел. Проведение осмотра неэксплуатируемого помещения требовало тщательной фиксации текущего состояния без возможности изучения функционирующих систем.
При проведении исследования применялась общая методика строительно-технической экспертизы, включающая визуальный и инструментальный осмотр объекта с использованием цифровой камеры, металлической рулетки, лазерного дальномера, металлической линейки и штангенциркуля для точных измерений и фиксации данных. Был применен метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов дела и их сопоставление с результатами осмотра и актуальными нормативно-техническими документами. В процессе работы экспертами были проверены многочисленные государственные стандарты, строительные нормы и правила (СНиП, СП), а также постановления Правительства Российской Федерации. В частности, были учтены положения Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», ГОСТ 26433.2-94 и ряд других нормативных актов, регламентирующих вопросы содержания общего имущества, холодного водоснабжения и водоотведения, а также коммунального обслуживания. Исследование проводилось в объемах, достаточных для формирования экспертного мнения по поставленным вопросам, с учетом специфики объекта и характера повреждений.
