Экспертиза №144030

Объектом исследования являлось жилое помещение — двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме. Особенностью данной экспертизы было то, что основные требования к качеству выполненных отделочных работ не были детально регламентированы в договоре участия в долевом строительстве, что требовало применения общих норм и правил, обычно предъявляемых к работам такого рода.

Дополнительно, для анализа были предоставлены результаты ранее проведенного экспертного исследования другой организации, где были указаны дефекты и недостатки строительно-отделочных работ в помещениях квартиры.

• Жилое помещение (квартира): общая площадь 61,0 м², общая жилая площадь 23,5 м².
• Помещения в составе квартиры:
  • Коридор
  • Комната 1 (проектная площадь 13,2 м²)
  • Комната 2 (проектная площадь 10,3 м²)
  • Санузел 1 (проектная площадь 3,80 м²)
  • Санузел 2 (проектная площадь 3,10 м²)
  • Кухня (проектная площадь 19,20 м²)
  • Гардероб (проектная площадь 4,10 м²)
  • Балкон (проектная площадь 0,20 м²)
• Элементы отделки и инженерные системы: полы (керамическая плитка, ламинат), потолки (натяжные, подвесные или окрашенные), стены (керамическая плитка, обои), оконные и дверные проемы (вентиляционные решетки, двери, подоконники, оконные блоки), стояки отопления, оконечные устройства электрики, сантехническое оборудование.

Основной целью проведения экспертизы было выявление наличия строительных недостатков в жилом помещении, определение причин их возникновения, а также разработка научно обоснованных рекомендаций по их устранению с последующим расчётом стоимости необходимых ремонтно-восстановительных работ и материалов. Особое внимание уделялось сопоставлению фактически выполненных работ с требованиями действующей нормативно-технической документации и условиями договора участия в долевом строительстве, несмотря на общую формулировку последнего. Определение наличия недостатков было ключевым аспектом, так как ранее объект долевого строительства был передан участнику без замечаний согласно акту.

В процессе исследования эксперты столкнулись с необходимостью анализа большого объема фотоматериалов, детального визуально-инструментального осмотра каждого помещения квартиры для фиксации дефектов, а также применения комплексных методов оценки соответствия строительным нормам и правилам. Были использованы различные измерительные инструменты, цифровая фотокамера для документирования, а также методы информационного и ситуационного анализа. Исследование проводилось с учетом требований: Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О защите прав потребителей», СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные», ГОСТ 32304-2013 «Ламинированные напольные покрытия», ГОСТ 13996-2019 «Плитки керамические», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», а также профильной методической литературы по судебной строительно-технической экспертизе, что позволило объективно оценить состояние объекта.