Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования выступала квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, относящемся к массовому жилью советской постройки. Здание, возведенное в 1955 году, характеризовалось удовлетворительным физическим состоянием. Квартира находилась на четвёртом этаже пятиэтажного дома, построенного из кирпича. Внутренняя отделка помещения требовала косметического ремонта.
В рамках анализа учитывались особенности расположения объекта, его транспортная доступность, а также развитость социальной и инженерной инфраструктуры района. Местоположение в районе с установившейся жилой застройкой, вблизи станции метро, являлось существенным фактором, влияющим на рыночную привлекательность объекта.
Судебная экспертиза, инициированная определением Арбитражного суда города Москвы, проводилась с целью определения текущей рыночной стоимости жилого помещения, представленного квартирой в многоквартирном доме. Перед экспертной группой стояла задача провести всесторонний анализ объекта и рынка недвижимости для формирования объективного заключения, которое могло бы быть использовано в рамках судебного разбирательства. Особое внимание уделялось детальному изучению всех факторов, влияющих на стоимость, включая физические характеристики объекта, его местоположение, состояние и характеристики окружающей среды. Был выполнен тщательный отбор информации, а также ее последующая систематизация и анализ для обеспечения максимальной точности и обоснованности проводимых расчетов. Определение наиболее эффективного использования объекта исследования подтвердило, что его оптимальное применение соответствует текущему статусу – жилому помещению, что исключало рассмотрение альтернативных сценариев использования, требующих значительных изменений и инвестиций.
В ходе проведения экспертизы эксперты столкнулись с типичными для российского оценочного рынка сложностями, связанными с конфиденциальностью данных о реальных сделках купли-продажи аналогичных объектов. Это потребовало применения корректировочных методик для адаптации цен публичных оферт к условиям реальной сделки, учитывая при этом торги и прочие факторы. Задачу решали посредством сравнительного подхода к оценке, используя метод сравнения продаж. Этот метод включал в себя отбор максимально сопоставимых объектов-аналогов, их всесторонний анализ и применение различных корректировок, таких как удаленность от метро, этаж расположения, общая площадь, материал стен, состояние отделки, наличие балкона/лоджии, вид из окон, тип и количество санузлов, а также наличие мебели и бытовой техники. Работа выполнялась в строгом соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также с Федеральными стандартами оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО № 7) и Гражданским кодексом РФ. Обоснование и размер корректировок основывались на актуальных данных из специализированных справочников оценщика, в частности, «Справочника оценщика недвижимости – 2023. Квартиры. «Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости на основе рыночной информации и коллективных экспертных оценок», под редакцией Лейфера Л.А., а также данных, полученных с портала Ассоциации развития рынка недвижимости «СтатРиелт».
На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная компьютерно-техническая и оценочная экспертиза по оценке соответствия разработанного компьютерного обучающего комплекса «Таможенный транзит» условиям государственного контракта и техническому заданию.
Судебная оценочная автотехническая экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости машины дорожной строительной универсальной МДСУ 1000-0309 в городе Москва.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по определению рыночной стоимости устранения недостатков в квартире, переданной участникам долевого строительства, с учетом проведенной ранее перепланировки и ремонта.
Судебная инженерно-техническая и оценочная экспертиза специализированного промышленного оборудования, предназначенного для испытаний устьевого и противовыбросового оборудования в нефтегазовой отрасли.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.