При реализации заложенной квартиры в деле о банкротстве потребовалось определить её рыночную стоимость: судебная оценочная экспертиза решала эту задачу для жилья в Москве. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. Работу выполняли эксперты по оценке недвижимости и строительно-техническим вопросам. Они изучили 5 категорий документов и отобрали 4 предложения на московском рынке жилья.
Метод сравнения продаж включал расчёт цены единицы площади, поправок на торг, местоположение и характеристики квартиры. Эксперты оценивали разброс цен коэффициентом вариации и распределяли весовые коэффициенты между рыночными предложениями. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)» задавал вид определяемой величины. Экспозиция предложений, ценовые ориентиры и ликвидность сегмента рассматривались применительно к квартире в многоквартирном доме Москвы.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Квартира в Москве стала предметом спора о рыночной стоимости при реализации заложенного имущества в деле о банкротстве. Экспертам требовалось оценить жилое помещение на дату, указанную судом. Эксперты сопоставляли характеристики квартиры и дома с предложениями московского рынка жилья. Расположение внутри сложившейся городской застройки определило состав признаков для сравнения: транспортную доступность, окружение и параметры многоквартирного дома.
Материалы дела содержали документы об объекте и его продаже, а также исходный оценочный отчёт. Эксперты использовали эти сведения для отбора сопоставимых квартир и проверки ценообразующих параметров рынка жилья Москвы.
Спор о стоимости квартиры возник при реализации заложенного имущества в деле о банкротстве. Суду требовалась рыночная стоимость жилого помещения в Москве на дату оценки. Судебная оценочная экспертиза должна была определить денежную величину с учётом назначения недвижимости, её физических характеристик, местоположения и ситуации на рынке жилья. Расчёт относился к квартире как объекту московского рынка вторичного жилья.
Эксперты работали по материалам дела, сведениям реестра недвижимости и открытым рыночным данным. Производство организовали с участием экспертов в области оценки недвижимости и строительно-технической экспертизы. Они изучили документы о квартире, её планировке и доме, затем сформировали выборку предложений о продаже сопоставимого жилья в той же части Москвы. Состояние квартиры учитывали по характеристикам, приведённым в переданных документах.
Рыночную стоимость квартиры рассчитывали методом сравнения продаж: цены предложений сопоставляли по единой единице площади и приводили к характеристикам оцениваемого жилья. Эксперты проверяли однородность выборки коэффициентом вариации, то есть показателем разброса значений. Для каждого предложения они рассчитывали корректировки, а затем определяли его удельный вес с учётом суммарной величины поправок. Расчётные веса использовали при сведении ценовых показателей.
Вид стоимости эксперты определяли по Федеральному стандарту оценки «Виды стоимости (ФСО II)». Выбор сравнительного подхода и порядок работы с недвижимостью они соотносили с Федеральным стандартом оценки № 7 «Оценка недвижимости». При оценке квартиры эксперты анализировали московский сегмент массового жилья и применяли справочные коэффициенты к различиям, влияющим на цену предложения на дату оценки.
Оценка касалась квартиры в Москве, предназначенной для реализации как заложенное имущество в деле о банкротстве. Вопрос относился к денежной величине жилья на установленную судом дату.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Заказчик не принял разработку учебного программного комплекса: судебная компьютерно-техническая экспертиза устанавливала объём, качество и соответствие работ техническому заданию.
После ДТП стороны спорили о ремонте автобуса ГАЗ: судебная автотехническая экспертиза определяла необходимые операции, расходы и стоимость транспорта.
После приёмки квартиры возник спор о расходах на исправление отделки: судебной комплексной строительно-технической, стоимостной экспертизе требовалось определить их рыночную стоимость.
Поставщик и покупатель спорили о выходе испытательного стенда из строя: судебная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла причины, эксплуатацию и стоимость оборудования.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.