Опубликованная практика

Экспертиза №164401

Судебная оценочная и экономическая экспертиза по определению размера возмещения за изъятие четырех земельных участков промышленного назначения в Московской области для государственных нужд.

Дата выполнения
Завершена в ноябре 2024 года
Реальная задача из нашей практики

Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.

Содержание работы

Задача и материалы исследования

Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.

Арбитражный суд Московской областиДело №А41-73280/2023
Участники: РОССИЙСКИЕ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ АРМАДА»

Объект исследования

Объектом исследования выступили четыре земельных участка промышленного и коммерческого назначения, предназначенных для размещения объектов транспорта, производственных и торговых комплексов. Участки характеризовались выгодным расположением вблизи ключевых автомобильных трасс и наличием развитой инфраструктуры придорожного сервиса. Для одного из участков дополнительным объектом исследования стала часть административного здания, расположенного на его территории.

  • Земельный участок площадью 515 кв. м, категория земель промышленности
  • Земельный участок площадью 762 кв. м, категория земель промышленности
  • Земельный участок площадью 138 кв. м с частью административного здания
  • Земельный участок площадью 1269 кв. м, категория земель промышленности

Цель экспертизы

Целью проведения судебной оценочной и экономической экспертизы являлось определение размера возмещения за изъятие земельных участков для государственных нужд. Экспертам предстояло установить рыночную стоимость каждого из четырех участков, а также размер понесенных убытков и упущенной выгоды в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с подбором репрезентативных рыночных аналогов в заданном локационном районе, определением рыночной ставки аренды для расчета упущенной выгоды и анализом представленных документов на предмет отнесения затрат к прямым убыткам. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода, методов экономического анализа и документальной проверки. Были использованы положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Земельного кодекса РФ, Федеральных стандартов оценки (ФСО I-VI, №7), а также Методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Вопросы на исследование

  1. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 515 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
  2. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 762 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
  3. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 138 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
  4. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 1269 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
Материалы

Иллюстрации к исследованию

Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.

Профиль работы

Направления экспертизы

В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.

Обращение в организацию

Нужна экспертиза по похожей задаче?

Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.

  • Подберём эксперта
  • Поможем с вопросами
  • Оценим срок и стоимость
Задать вопрос или позвоните 8 (800) 333-24-09 Бесплатный звонок по России