Экспертиза квартиры после переустройства в Смоленской области №166163

Квартиру в многоквартирном доме переустроили, после чего возник спор о безопасности новой планировки и вентиляции. Проверка охватывала жилое помещение, пути прохода и внутриквартирные каналы, связанные с общедомовой системой. Для жильцов спор сводился к двум вопросам: отвечает ли квартира обязательным требованиям и правильно ли устроена вытяжка.

• Квартира — помещение после переустройства с комнатой, кухней, коридором и санузлом.
• Вентиляция — внутриквартирные каналы и места их соединения с общедомовой системой.
• Планировка — дверные проёмы, направления открывания дверей и участки прохода.
• Документация — 1 том гражданского дела с проектом переустройства квартиры.

Материалы дела содержали сведения о перепланировке и проектные решения по вентиляции. Связь внутриквартирных каналов с общедомовым имуществом потребовала оценивать устройство квартиры вместе с требованиями к многоквартирному дому.

Спор касался безопасности квартиры после переустройства и устройства вытяжки. Требовалось проверить планировку, дверные проёмы, пути прохода и инженерные системы по строительным, санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Отдельно эксперты оценивали внутриквартирную вентиляцию с учётом её подключения к каналам многоквартирного дома. Такая постановка связывала бытовой вопрос о безопасном проживании с проверкой конкретных строительных решений.

Судебную строительно-техническую экспертизу выполнили эксперты в области промышленного и гражданского строительства, проектирования и инженерных коммуникаций. Они изучили 1 том материалов дела и выехали в Смоленскую область для осмотра жилого помещения. На месте эксперты сопоставили фактическую планировку с проектом переустройства. Осмотр охватывал комнату, кухню, коридор, санузел и доступные участки вентиляционной системы.

Проверку квартиры выстроили от общего осмотра к измерениям и документальному сопоставлению. Эксперты проследили взаимное расположение дверей и проходов, затем изучили схему подключения вытяжки. Каждый приём отвечал отдельной части судебной задачи: обмеры относились к путям прохода, а разбор проекта — к вентиляционным решениям жилого помещения. Ход работы фиксировали следующими операциями на объекте:

1. Визуально-инструментальный осмотр — обследование планировки, дверных проёмов, проходов и элементов вентиляции.
2. Обмеры металлической рулеткой — фиксация размеров участков, влияющих на безопасный проход.
3. Фотофиксация — сохранение вида помещений, дверных блоков и участков вентиляционных каналов.
4. Документальное сопоставление — сравнение фактического устройства квартиры с проектом переустройства и материалами дела.

Параметры проходов эксперты проверяли по СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Требования к планировке и инженерным системам они соотносили с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Для каждого положения сопоставляли нормативный критерий, проектное решение и данные инструментальных измерений в квартире.

Схему воздухообмена эксперты разобрали по направлению движения воздуха и назначению клапанов. Подключение внутриквартирных ответвлений к общедомовому каналу они проверяли по СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003». Эксперты отдельно рассматривали защиту от обратного перетока воздуха и распространения дыма. Материалы по двум вопросам они свели в единую проверочную схему.