Экспертиза №154819

Объектом исследования являлась однокомнатная квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме. Данное жилое помещение было передано по акту в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

В процессе исследования были выявлены многочисленные недостатки отделочных работ по стенам, полам и дверным заполнениям, а также особенности, связанные с состоянием лоджии и балконной двери. Эксперты зафиксировали эти недочеты путем тщательного визуального осмотра и фотофиксации.

Характеристики объекта исследования:

• Тип объекта: Квартира
• Количество комнат: 1
• Этаж расположения: 2
• Проектная общая площадь здания: 21,56 кв. м.
• Проектная общая приведенная площадь: 23,9 кв. м.
• Проектная площадь условной комнаты: 7,87 кв. м.
• Проектная площадь вспомогательного назначения: 13,69 кв. м.
• Проектная площадь коридора: 4,66 кв. м.
• Проектная площадь санузла: 3,78 кв. м.
• Проектная площадь кухни-ниши: 5,25 кв. м.
• Проектная площадь лоджии: 2,34 кв. м.

Комплексная судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была инициирована для оценки соответствия жилого помещения условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям действующих строительных норм, правил и иного законодательства в установленной сфере. Целью также являлось установление характера возникновения выявленных недостатков, определения, являются ли они производственными или эксплуатационными, и расчета рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения. В процессе работы экспертами был проведен детальный визуально-инструментальный осмотр жилого помещения, включающий контрольные обмеры габаритов помещений и фотофиксацию всех обнаруженных дефектов. При проведении исследования специалисты сталкивались с необходимостью тщательного сопоставления фактического состояния объекта с проектной документацией, условиями договора и множеством нормативных документов, регулирующих строительство и отделочные работы, что требовало высокой квалификации и внимания к деталям.

Для выполнения поставленных задач эксперты применяли обширный комплекс методов, включающий квалифицированное наблюдение, прямые и опосредованные измерения, а также методы анализа, сопоставления и синтеза полученных данных. Особое внимание уделялось положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также нормативным актам, таким как СП 71.13330.2017, ГОСТ 475 — 2016, СП 73.13330.2016, ГОСТ 30970-2014, ГОСТ 21519-2022, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 и Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Была также проведена оценка рыночной стоимости устранения дефектов с использованием затратного метода расчета. Комиссионное проведение осмотра с составлением акта обеспечило всестороннее фиксирование недостатков, что является значимым нюансом для обоснованности экспертного заключения.