Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза жилого помещения, расположенного в Московской области, проводилась для оценки соответствия квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям строительных норм и правил, а также иному законодательству. В рамках экспертизы был выполнен визуально-инструментальный осмотр объекта с применением методов квалифицированного наблюдения и фотофиксации для выявления дефектов отделочных работ и конструктивных элементов. Также была произведена классификация выявленных недостатков на производственные и эксплуатационные, и определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, с использованием затратного метода расчета.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлась однокомнатная квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме. Данное жилое помещение было передано по акту в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
В процессе исследования были выявлены многочисленные недостатки отделочных работ по стенам, полам и дверным заполнениям, а также особенности, связанные с состоянием лоджии и балконной двери. Эксперты зафиксировали эти недочеты путем тщательного визуального осмотра и фотофиксации.
Характеристики объекта исследования:
Комплексная судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была инициирована для оценки соответствия жилого помещения условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям действующих строительных норм, правил и иного законодательства в установленной сфере. Целью также являлось установление характера возникновения выявленных недостатков, определения, являются ли они производственными или эксплуатационными, и расчета рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения. В процессе работы экспертами был проведен детальный визуально-инструментальный осмотр жилого помещения, включающий контрольные обмеры габаритов помещений и фотофиксацию всех обнаруженных дефектов. При проведении исследования специалисты сталкивались с необходимостью тщательного сопоставления фактического состояния объекта с проектной документацией, условиями договора и множеством нормативных документов, регулирующих строительство и отделочные работы, что требовало высокой квалификации и внимания к деталям.
Для выполнения поставленных задач эксперты применяли обширный комплекс методов, включающий квалифицированное наблюдение, прямые и опосредованные измерения, а также методы анализа, сопоставления и синтеза полученных данных. Особое внимание уделялось положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также нормативным актам, таким как СП 71.13330.2017, ГОСТ 475 — 2016, СП 73.13330.2016, ГОСТ 30970-2014, ГОСТ 21519-2022, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 и Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Была также проведена оценка рыночной стоимости устранения дефектов с использованием затратного метода расчета. Комиссионное проведение осмотра с составлением акта обеспечило всестороннее фиксирование недостатков, что является значимым нюансом для обоснованности экспертного заключения.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Была проведена судебная комплексная пожарно-техническая, электротехническая и стоимостная экспертиза по факту возгорания в торговом центре.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была проведена для определения стоимости устранения ущерба, возникшего в нежилом помещении после залива.
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению технической возможности подключения домовладений к газораспределительным сетям в городе Обнинск.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза была проведена по определению Арбитражного суда города Москвы в рамках дела о споре, связанном с выполнением строительно-монтажных работ.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.