Строительно-техническая экспертиза причин залива в Ногинске №167477

Нежилое подвальное помещение многоквартирного дома в Ногинске трижды заливало из инженерных сетей. Спор касался причин аварий и разграничения участков обслуживания между владельцем помещения, управляющей и ресурсоснабжающей организациями. Эксперты осматривали трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. Планировка подвала и трассы коммуникаций менялись в разные периоды, поэтому их сопоставляли с документами соответствующего времени.

• Материалы дела — 2 тома документов о заливах и эксплуатации дома.
• Технические паспорта — 2 варианта планировки нежилого подвала.
• Акты обследования — документы по трём случаям затопления помещения.
• Схемы инженерных сетей — трассы канализации и границы их обслуживания.
• Фотоматериалы — состояние отделки, трубопроводов и мест прохождения коммуникаций.

Материалы дела также содержали документы об обслуживании многоквартирного дома, реконструкции подвала и устройстве инженерных сетей. Их использовали для восстановления конфигурации коммуникаций на даты трёх заливов.

Причины трёх заливов нежилого подвала в Ногинске требовалось связать с конкретными участками отопления, водоснабжения или канализации. Суд также поставил вопрос о том, могли ли особенности устройства инженерных сетей привести к затоплению. Для этого эксперты сопоставляли места аварий, трассы трубопроводов и границы их обслуживания. Каждый эпизод проверяли отдельно, поскольку акты описывали разные участки коммуникаций.

Судебную дополнительную строительно-техническую экспертизу выполнили эксперты в области промышленного и гражданского строительства, технического надзора за теплоснабжением, водоснабжением и канализацией. Они изучили 2 тома дела и выехали в нежилое подвальное помещение многоквартирного дома. Осмотр охватил помещения подвала, придомовую территорию и доступные участки инженерных коммуникаций. Квалификация экспертов также охватывала общестроительные работы и эксплуатацию сетей.

На объекте эксперты провели визуально-инструментальный осмотр: проследили положение трубопроводов, узлов соединения, запорной арматуры и канализационных колодцев. Размеры проверяли металлической рулеткой, линейкой, штангенциркулем и лазерным дальномером, а состояние коммуникаций фиксировали на фотографиях. Схему фактической прокладки сетей затем сопоставили с техническими паспортами, актами обследования и схемами обслуживания. Отдельно проверили взаимное положение выпусков и колодцев.

• Отопление — проверка способа прокладки труб и доступности участков для ремонта.
• Водоснабжение — осмотр соединений, арматуры и прохождения труб через конструкции.
• Канализация — сопоставление выпусков, колодцев и трасс внутри многоквартирного дома.
• Заливы — сравнение мест повреждений с описаниями трёх аварий в актах.

Техническая документация по инженерным сетям подвала и надземной части дома в материалах дела отсутствовала, поэтому трассы восстанавливали по осмотру, техническим паспортам и представленным схемам. Такой приём связывал фактическое положение трубопроводов с планировкой помещений и документами об их обслуживании. Планы разных периодов сопоставляли по площадям помещений, перегородкам и точкам прохождения коммуникаций.

Устройство отопления сопоставляли с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Канализационные выпуски и защиту подвальных помещений проверяли по СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Границы обслуживания сетей определяли по их расположению, запорным устройствам, смотровым колодцам и представленным схемам. Требования выбирали с учётом периода реконструкции нежилого подвала.