Экспертиза №168638

Объектами комплексной судебной экспертизы являлись инженерные сети и сопутствующее оборудование коттеджного посёлка, обеспечивающие подачу холодной воды, отведение стоков и распределение электрической энергии конечным потребителям. Особенностью объектов послужила разветвлённая внутриплощадочная инфраструктура с несколькими трансформаторными подстанциями и центральным распределительным пунктом, а также наличие коммерческих узлов учёта в помещениях разных собственников. Часть оборудования располагалась в технических помещениях и требовала натурного осмотра экспертом с использованием фото- и видеофиксации.

Полный перечень исследованных объектов:

• Сети водоснабжения и водоотведения, расположенные на территории коттеджного посёлка, включая узел водоснабжения и станцию пожаротушения.
• Внутриплощадочная линия электропередачи 10 кВ согласно техническому паспорту.
• Внутриплощадочные сети электроснабжения с центральным распределительным пунктом ЦРП-237 и комплектом трансформаторных подстанций ТП-1211, ТП-1212, ТП-1213, ТП-1214.
• Контрольные и расчётные приборы учёта электроэнергии в технических помещениях коммерческих организаций, здания административно-хозяйственного корпуса и культурно-развлекательного центра.
• Поверенные приборы учёта водопотребления и водоотведения со сроком поверки в пределах действующих нормативов.
• Технические конструкции и приспособления подключения (анализ на предмет наличия байпасов и иных средств обхода учёта).
• Материалы арбитражного дела и дополнительные документы, в том числе заключение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации от 20.07.2004 № Э-3-367-2004 и письмо организации, эксплуатирующей сети, от 13.09.2019.

Цель комплексной судебной инженерно-технической и экономической экспертизы заключалась в установлении фактического состояния узлов учёта коммунальных ресурсов на территории коттеджного посёлка и в проверке корректности расчётов между сторонами спора за длительный ретроспективный период с апреля 2021 года по август 2023 года. Перед экспертами стояла задача провести натурное обследование сетей водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, выявить наличие либо отсутствие технических конструкций (байпасов, перемычек, скрытых отводов и иных приспособлений), позволяющих осуществлять безучётное потребление ресурсов, а также сопоставить фактические показания и параметры эксплуатации оборудования с данными проектной документации и условиями технологического присоединения. Дополнительно требовалось дать экономическую оценку правильности учтённых показателей и определить размер компенсации за выделенные электрические мощности, в том числе по отдельному объекту инфраструктуры (плавучему сооружению с подключённой нагрузкой 150 кВт). Сложность экспертизы определялась длительностью исследуемого периода, многоуровневой схемой электроснабжения через центральный распределительный пункт и каскад трансформаторных подстанций, а также необходимостью сведения разнородных источников информации — натурных данных, ретроспективных бухгалтерских и технических документов и нормативных актов в сфере энергоснабжения и водоснабжения.

Для решения поставленных задач эксперты сформировали комплексную методику, объединяющую инженерно-технические и экономические инструменты исследования. Применялись метод натурного осмотра с фото- и видеофиксацией состояния оборудования и приборов учёта при двух выездных мероприятиях в мае и октябре 2025 года, метод изучения законодательных и нормативно-правовых актов, отраслевых правил и технических регламентов, метод сопоставления полученной при осмотре информации с действующей нормативной базой, а также расчётный метод и метод изучения материалов арбитражного дела с последующим сопоставлением документальных данных с фактическим состоянием инфраструктуры. В качестве нормативной базы привлекались Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ о государственной судебно-экспертной деятельности, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие функционирование розничных рынков электрической энергии и порядок коммерческого учёта воды и сточных вод, а также действующие правила технологического присоединения и метрологического обеспечения средств измерений. Эксперты проверяли соблюдение требований к поверке приборов учёта, корректность зафиксированных сроков очередной поверки, соответствие схемы подключения оборудования проектным решениям, прошедшим государственную экспертизу, и условиям, отражённым в технической документации эксплуатирующей организации. Значимым нюансом исследования стала необходимость разграничения сетевого хозяйства и зон ответственности между смежными потребителями, расположенными в едином имущественном комплексе посёлка, что потребовало детального изучения принципиальных схем электроснабжения и трассировки трубопроводов.

1. Установить сети водоснабжения и водоотведения, используемые сторонами спора, на предмет наличия надлежащих приборов учёта и технических конструкций (байпасов и тому подобного), позволяющих обходить приборы учёта водопотребления и водоотведения.
2. Определить фактическое водопотребление и водоотведение объектов сторон спора за период с 08.04.2021 по 01.08.2023 с учётом заключения государственной вневедомственной экспертизы проектной документации от 20.07.2004, письма эксплуатирующей сети организации от 13.09.2019 и реального использования объектов водопотребления и водоотведения.
3. Установить правильность учтённых показателей водоснабжения и водоотведения и рассчитать сумму компенсации расходов на водопотребление и водоотведение объектов сторон спора за период с 08.04.2021 по 01.08.2023 при наличии неучтённых данных о фактическом водоснабжении и водоотведении.
4. Установить объекты электросетевого хозяйства — линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование, предназначенное для обеспечения электрических связей и передачи электрической энергии, использующееся для подачи электроэнергии на объекты сторон спора, — на предмет наличия надлежащих приборов учёта и технических конструкций (байпасов и тому подобного), позволяющих обходить приборы учёта.
5. Определить правильность учтённых показателей электрической энергии и рассчитать сумму компенсации расходов за подачу электрической энергии к объектам сторон спора за период с 08.04.2021 по 01.08.2023 при наличии неучтённых или недостоверных данных о потреблённой электрической энергии.
6. Определить размер компенсации, подлежащей уплате сторонами спора в отношении подведённых к их объектам выделенных электрических мощностей, в том числе по объекту плавучего сооружения с подключённой нагрузкой 150 кВт, исходя из их рыночной стоимости.