Экспертиза №20014

Объектом исследования являлся объем фактически выполненных строительных работ по договору генерального подряда. Эти работы были связаны со строительством комплекса зданий и сооружений, включающего объекты коммунально-инженерной инфраструктуры, расположенные на земельном участке общей площадью 16529 м².

В ходе экспертизы исследовались следующие элементы и виды работ:

• Подготовительные работы: снятие верхнего растительного слоя, обустройство временного бюро руководства строительством, организация охраны стройки, установка ограждения территории, устройство временных дорог, мойка автомобильных колес, установка мусорного контейнера, организация временного водоснабжения, временное электрическое подключение строительной площадки, освещение строительной площадки, временное освещение внутри зданий, временные сети, информационный щит, обогрев производственно-складского здания.
• Административно-бытовое/техническое здание: выемка грунта, обратная засыпка пазух, монолитный фундамент, монолитные железобетонные стены, перекрытие, лестничные марши и площадки.
• Производственная зона и логистика: выемка грунта, фундамент, фундаментные балки, обратная засыпка пазух, каркас (основной каркас из заводских колонн, металлоконструкции каркаса), монолитные перекрытия.
• Элементы ливневой канализации дорог: прокладка трубопроводов, устройство колодцев.

Целью проведения данной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее выяснение объема и стоимости фактически выполненных строительных работ. Эти работы осуществлялись в рамках Договора генерального подряда, заключенного между сторонами для строительства комплекса зданий и сооружений, включающего необходимую коммунально-инженерную инфраструктуру, на обозначенном земельном участке. Проведенное исследование было направлено на анализ и подтверждение соответствия заявленных объемов и стоимости работ данным, представленным в Актах о приёмке выполненных работ по формам № КС-2 и № КС-3, а также справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись с необходимостью тщательной проверки большого объема технической и финансовой документации, а также сопоставления документальных данных с фактическим состоянием объекта. Для преодоления этих сложностей и обеспечения объективности выводов был реализован комплексный подход. Он включал углубленный анализ предоставленной документации, среди которой были пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, а также детализированные сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения и технологических решениях. Особое внимание уделялось проектным разделам, касающимся энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения и систем связи, а также проектной документации по организации строительства, охране окружающей среды и пожарной безопасности. Был проведен выездной визуальный осмотр строительного объекта, дополненный инструментальными измерениями для определения фактических геометрических параметров и состояния конструкций. Использовались методы сравнения проектной документации с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), сводами правил (СП) и государственными стандартами (ГОСТ), такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О техническом регулировании», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния» и другие. Применение расчётно-аналитического метода позволило экспертам сопоставить документально зафиксированные данные с наблюдаемой реальностью и сформировать обоснованные заключения. Все полученные данные были тщательно систематизированы и проанализированы для объективной оценки объемов и стоимости выполненных работ.