Экспертиза №24387

Объектом настоящего исследования являлся ленточный бетонный фундамент, расположенный на земельном участке. Этот фундамент классифицирован как объект незавершенного строительства. Его экспертиза включала как строительно-технические, так и материаловедческие аспекты, а также определяла его расположение в соответствии с землеустроительными данными.

• Ленточный бетонный фундамент (монолитный ростверк): представлял собой железобетонную конструкцию, являющуюся основанием для будущего строения.
• Отдельные бетонные элементы: включали бетонные фундаментные блоки типа ФБС размером 2380х400х580, а также части монолитно-бетонных конструкций. Некоторые из этих блоков имели маркировку ОТК с указанием 2007 года изготовления.

Целью комплексной судебной строительно-технической, химической, материаловедческой и землеустроительной экспертизы, назначенной Ногинским городским судом Московской области, являлось многостороннее исследование объекта. В процессе работы экспертами предстояло установить фактическое наличие бетонного основания, или фундамента, на указанном земельном участке, определить ориентировочный год его возведения, а также оценить его техническое состояние и качество выполненных работ. Ключевой задачей также было выяснение, полностью ли фундамент находится в границах земельного участка согласно кадастровым данным, или частично располагается на смежных территориях. Эксперты столкнулись с отсутствием технической, проектной и нормативной документации по объекту, что потребовало опираться на непосредственное натурное обследование и инструментальные измерения.

Для достижения поставленных целей был применен комплекс методов. В частности, проводился экспертный осмотр представленного в натуре фундамента, включавший натурные инструментальные измерения с использованием рулетки. Был выполнен анализ нормативно-технических источников, таких как СНиП 2.02.01-83, СП 45.13330.2012, СП 50-101-2004, ГОСТ Р 53778-2010 и другие, регулирующие проектирование и обследование зданий и сооружений, а также условия эксплуатации конструкций. Изучались сведения из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости (ИР ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) для установления границ земельных участков и наличия правоустанавливающих документов. Задействовались метод сопоставления и сравнения данных из представленных документов и нормативных актов, метод графического моделирования и сопоставления данных. При проведении обследования учитывались данные, полученные от очевидцев, и осуществлялась фотофиксация. Диагностическое обследование конструкций фундамента проводилось с целью определения качества строительных работ и оценки пригодности конструкций, их трещиностойкости и деформативности, а также состояния грунтов и материалов.