Экспертиза №43842

Объектом судебного экспертного исследования являлось здание молочно-товарной фермы, расположенное в Ивановской области, пострадавшее в результате пожара. Здание было введено в эксплуатацию в 1998 году, а в период с июня 2015 года по март 2016 года подвергалось реконструкции. Объект претерпел критические повреждения основных конструктивных элементов вследствие пожара, произошедшего в июне 2016 года. Расположение объекта характеризуется наличием жилой застройки в районе и удаленностью около 7 км от крупной транспортной магистрали Р-152.

В ходе осмотра экспертами были зафиксированы как количественные, так и качественные характеристики объекта, позволившие оценить его текущее состояние и степень повреждения.

• Объект: Здание молочно-товарной фермы, включая основную часть (литера А) и несколько пристроек (литера А1, а, а1, а2, а3)
• Общая площадь здания: 2062,8 кв. м
• Этажность: 1
• Функциональное назначение: Нежилое (производственное)
• Год постройки: 1998
• Год проведения реконструкции: 2015-2016
• Тип фундамента: кирпичный ленточный; кирпичные столбы
• Материал стен: кирпичные; кирпичные с обшивкой металлическими листами
• Перекрытия: деревянное отепленное
• Крыша: оцинкованное железо
• Проемы: пластиковые окна, металлические и простые двери, стеклопакеты
• Отделка: внутренняя – простая; наружная – оштукатурено
• Коммуникации: центральный водопровод, открытая проводка (для литеры А и А1)
• Текущее использование: Непригодно для использования по назначению

Целью проведения данной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование здания молочно-товарной фермы, пострадавшего в результате пожара, для определения его рыночной стоимости на различные ключевые даты, а также стоимости восстановления поврежденных элементов и рыночной стоимости оставшихся "годных остатков". Экспертам предстояло решить комплекс задач, связанных с оценкой ущерба, определением стоимости ремонтно-восстановительных работ и пригодности сохранившихся конструктивных элементов, что требовало применения специализированных знаний в области строительства и оценки. Особая сложность заключалась в необходимости проведения расчетов для объекта, прошедшего реконструкцию незадолго до пожара, что влияло на определение его первоначальной стоимости и степени износа.

В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с фиксацией и анализом обширных повреждений, вызванных пожаром, для определения точных объемов необходимых восстановительных мероприятий. Для решения поставленных вопросов использовались методы затратного подхода в оценке, основанные на определении затрат на воспроизводство или замещение объекта с учетом износа. Применялись специализированные справочные материалы, такие как сборники "КО-ИНВЕСТ", содержащие укрупненные показатели стоимости строительства для агропромышленного комплекса и индексы цен в строительстве, что позволило учесть региональные особенности и изменения рыночных условий на различные даты. Важным нюансом стало отсутствие возможности применения сравнительного и доходного подходов в полной мере из-за уникальности поврежденного объекта и сложности прогнозирования его будущих доходов в текущем состоянии. В ходе исследования эксперты руководствовались Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, ФСО № 7).