Экспертиза реконструкции здания автомойки в Видном №44912

Здание автомойки в Видном реконструировали по договору подряда. Стороны спорили о приёмке работ: требовалось проверить их объём, качество, стоимость и соответствие проекту. Коммерческая недвижимость включала строительные конструкции, инженерные сети и площадку для подъезда транспорта.

• Здание автомойки после реконструкции — конструкции, фундамент и смонтированные инженерные сети.
• Проектные материалы — 6 комплектов документации по зданию и коммуникациям.
• Приёмочные документы — акт КС-2 и справка КС-3 по подрядным работам.
• Техническое задание — перечень решений для реконструкции коммерческой недвижимости.
• Разрешительные материалы — условия подключения сетей и организации подъезда.

Материалы дела содержали договорные документы, акты, отчёты и проектные разделы. Реконструкция охватывала здание, наружные коммуникации и подъездную площадку, поэтому эксперты сопоставляли осмотренные элементы с чертежами и приёмочными позициями.

Спор о приёмке реконструкции автомойки в Видном требовал проверить фактический объём подрядных работ по каждой позиции приёмочных документов. Для суда эксперты отдельно сопоставляли качество строительства, материалы, площадь, фундамент и монтаж сетей с проектом и техническим заданием. Строительно-техническая экспертиза также охватывала расчёт стоимости работ, содержание проектной документации и требования к зданию после реконструкции.

Проверку реконструкции выполняли эксперты строительного и инженерно-геологического профилей. Их компетенции охватывали промышленное и гражданское строительство, промышленную безопасность, неразрушающий контроль и оценку бетонных конструкций. Эксперты выехали в Видное и осмотрели реконструированное нежилое здание с фотофиксацией. Затем они сверили увиденное с актом КС-2, справкой КС-3, проектными разделами, техническим заданием и материалами дела.

На площадке в Видном эксперты провели визуально-инструментальный осмотр: изучили конструкции, фундамент, инженерные сети и элементы благоустройства. Геометрические параметры проверяли лазерным дальномером Leica DISTO D510, а состояние бетонного основания — молотком SilverSchmidt PC типа N. Результаты измерений фиксировали в акте осмотра и сопоставляли с чертежами, строительным проектом автомойки и приёмочными позициями.

• Проектные решения — сверка архитектурных, конструктивных и инженерных разделов.
• Объём работ — построчное сопоставление осмотра с формами КС-2 и КС-3.
• Качество реконструкции — визуально-инструментальная проверка конструкций и применённых материалов.
• Стоимость улучшений — расчёт по приёмочным и договорным документам.

Проект здания проверяли по составу разделов, чертежам и описаниям инженерного обеспечения. Отдельно сопоставляли решения по электроснабжению, водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции. Для подрядных работ сравнивали проектные объёмы с позициями приёмочных форм, а состояние коммерческой недвижимости после реконструкции — с требованиями технического регулирования и строительства. Стоимость реконструкции рассчитывали по позициям приёмочных и договорных документов.

• Проектная документация — проверка состава; источник: Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
• Безопасность здания — проверка требований; источник: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».