После пожара стороны спорили о страховой выплате за жилой дом: комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза должна была определить площадь, стоимость и возможность восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили 3 тома дела о страховой выплате после пожара. В комиссию вошли эксперты по промышленному и гражданскому строительству и оценке недвижимости.
При визуально-инструментальном осмотре эксперты выполнили наружные обмеры рулеткой Remomagnet и сделали 18 фотоснимков. Для ретроспективной оценки, то есть расчёта на прошлую дату, они применили затратный подход, метод сравнительной единицы и 3 проекта-аналога с регионального строительного рынка. Динамику строительных цен использовали для корректировки расчётов на предусмотренные судом даты, а возраст дома — для учёта физического износа.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Жилой дом после пожара стал предметом страхового спора в Московской области. Спор затрагивал страхование недвижимости и жилищное строительство. Стороны разошлись в оценке площади, стоимости имущества, перспектив восстановления и расходов на строительные работы. Экспертам предстояло рассмотреть дом как застрахованную недвижимость и как строительный объект, подвергшийся термическому воздействию.
Материалы гражданского дела составили 3 тома. Эксперты сопоставляли документы с натурными обмерами и фотофиксацией. Состояние дома после пожара определило схему обмеров: наружные габариты проверяли на месте, а другие параметры сверяли с поэтажными планами.
Спор о страховой выплате требовал определить фактическую площадь жилого дома после пожара, его рыночную стоимость на дату страхования и на дату страхового случая. Отдельно требовалось оценить возможность восстановления, расходы на работы и продажную стоимость частей, пригодность которых для дальнейшего использования подлежала проверке. Для решения этих задач суд назначил комплексную строительно-техническую оценочную экспертизу.
Эксперты работали комиссией по двум профилям: промышленное и гражданское строительство, оценка недвижимости. Эксперты разделили работу на строительную и оценочную части. Они выехали на место пожара в Московской области и осмотрели строительные конструкции. На площадке эксперты выполнили наружные обмеры, составили обмерную схему и провели фотофиксацию. Затем они сверили натурные данные с планами для расчёта площади дома.
Строительную часть эксперты начали с визуально-инструментального осмотра: состояние конструкций оценивали по внешним признакам, а геометрические параметры измеряли металлической рулеткой Remomagnet. Следы температурного воздействия сопоставляли с устройством несущих и ограждающих элементов в доступных зонах осмотра. Пригодность частей дома для дальнейшего использования проверяли с учётом их расположения, материала и способности воспринимать нагрузку.
Оценочную часть эксперты выполнили затратным подходом и методом сравнительной единицы: стоимость строительства единицы площади сопоставили по 3 рыночным предложениям. Расчёты стоимости дома после пожара приводили к требуемым датам по индексам цен. Физический износ дома, то есть снижение его стоимости с возрастом, учитывали методом срока жизни. Стоимость частей дома, пригодность которых проверялась, рассчитывали по открытым предложениям о продаже в сопоставимой местности.
Экспертиза ущерба жилому дому касалась страхового спора после пожара: требовалось проверить площадь, стоимость имущества на разные даты, возможность восстановления, расходы на строительные работы, наличие пригодных частей и их возможную цену.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Проведена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости нежилого здания, расположенного в городе Москве, по состоянию на 02 июля 2015 года.
Судебная автотехническая экспертиза проводилась по определению суда для разрешения гражданского дела, связанного с дорожно-транспортным происшествием.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная комиссией экспертов, занималась определением рыночной стоимости здания молочно-товарной фермы в Ивановской области на две различные даты, а также стоимостью его восстановления после пожара и ценности уцелевших элементов.
Судебная материаловедческая экспертиза деревянных и противопожарных дверей, направленная на установление причин дефектов, таких как трещины и сколы.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.