При разделе загородного дома с участком требовалось определить пригодность строения, возможность выдела и стоимость доли: проводилась комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза. Эксперты строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Московскую область и распределили между собой технические обмеры и рыночные расчёты. Работа охватила 2 тома дела и 4 вопроса о недвижимости.
Дом обмерили лазерным дальномером Leica DISTO D510, планировку и инженерное оснащение проверили методом натурного экспертного осмотра. Для расчётов отобрали 3 рыночных предложения по участкам и 2 предложения по загородным домам. Эксперты сравнили различия, влияющие на цену, и внесли поправки к предложениям. При корректировке учли рельеф, транспортную доступность и срок размещения предложения. Весовые коэффициенты — доли влияния аналогов — использовали при согласовании расчётов.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Загородное строение с земельным участком вошло в спор о разделе имущества. Суду требовались сведения о пригодности дома для постоянного проживания, его площади, возможности выделить изолированную часть и рыночной стоимости 1/2 доли недвижимости. Дом и участок находились в Московской области.
Материалы дела содержали сведения о правах на недвижимость и 4 поставленных вопроса. Сочетание дома и участка определило два направления работы: техническую проверку возможного выдела и отдельную оценку каждой части недвижимости.
Раздел загородного дома и участка требовал установить технические и стоимостные характеристики недвижимости. Эксперты проверяли пригодность строения для постоянного проживания, рассчитывали общую и жилую площадь, рассматривали возможность выделить из 1/2 доли изолированное помещение. Комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза также определяла рыночную стоимость долей дома и участка. Отдельно требовалось рассчитать оставшуюся долю при технически возможном выделе.
Эксперты разделили работу на строительную и оценочную части. Они имели подготовку в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости, а также оценки стоимости. Эксперты выехали в Московскую область, осмотрели дом, выполнили обмеры и зафиксировали ход осмотра на фотографиях. Оценочную часть они подготовили по материалам дела и сведениям рынка загородной недвижимости. Параметры помещений проверяли в строительной части, а участки и дома сопоставляли в оценочной.
В строительной части эксперты проверяли планировку, назначение помещений, состояние конструкций и инженерное оснащение. Они сопоставили измеренные параметры с требованиями к жилым помещениям, рассчитали площади и проверили схему возможного выдела. Эксперты соотнесли схему дома с долей, фигурировавшей в вопросах суда, и нормой площади для отдельного проживания. Для обмеров, расчётов и сравнения объектов они использовали следующие приёмы:
Пригодность помещений эксперты оценивали по требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47. Эксперты сопоставляли состояние несущих конструкций с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для расчёта стоимости они сравнили предложения по участкам и домам, учли местоположение, площадь, коммуникации, материал стен и отделку, затем согласовали скорректированные показатели с учётом долевого права.
Строительно-оценочная экспертиза касалась раздела загородного дома с участком в Московской области, пригодности строения для проживания, возможного выдела, стоимости 1/2 доли и расчёта оставшейся доли.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Стороны спорили о вложениях в загородную жилую недвижимость: комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза должна была определить объём улучшений и стоимость объекта на две даты.
После залива квартиры стороны спорили о причине протечки и цене ремонта: экспертиза после залива квартиры устанавливала источник воды и размер восстановительных затрат.
Стороны спорили, является ли автомобильная стоянка капитальным сооружением и элементом благоустройства: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла её конструкцию и назначение.
В Москве после залива квартиры спорили о причине протечки и цене ремонта: судебная строительно-техническая экспертиза по направлению «Экспертиза после залива квартиры» проверяла оба вопроса.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.