Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлась площадь жилых помещений, подлежащих передаче одной из сторон в рамках заключенного инвестиционного контракта. Эти помещения расположены в многоквартирных жилых домах.
Особенностью исследования стало требование определить рыночную стоимость квадратного метра как для помещений без отделки, так и с отделкой, поскольку условия инвестиционного контракта не разъясняли этот аспект. Объекты исследования не осматривались экспертом, и анализ проводился на основе материалов дела и информации из открытых источников.
Перечень объектов и их основные характеристики:
Жилые помещения, подлежащие оценке, представляли собой одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные преимущественно на первых и вторых этажах указанных домов.
Проведение данной судебной оценочной экспертизы было инициировано для точного определения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах города-наукограда Пущино Московской области. Основной целью стало разрешение спорной ситуации, возникшей в рамках инвестиционного контракта, условия которого требовали установления стоимости жилья для дальнейшей передачи стороне по договору. Экспертам были поставлены несколько сложных задач. В частности, предстояло выявить рыночную стоимость для двух различных сценариев состояния объекта – как без финишной отделки, так и с ней, поскольку инвестиционный контракт не содержал четких и однозначных указаний по этому критически важному вопросу отделки. Это потребовало от экспертов дополнительных изысканий и анализа рыночных данных для корректного применения соответствующих корректировок.
Еще одной значительной сложностью стало отсутствие возможности физического осмотра исследуемых жилых помещений экспертом на месте, что является стандартом для многих оценочных работ. В таких условиях экспертам приходилось полагаться исключительно на тщательный анализ предоставленных материалов дела, которые включали в себя акты приема-передачи и исковые требования, а также на использование актуальных, верифицированных данных из открытых источников, включая объявления на специализированных веб-сайтах недвижимости. При проведении анализа рынка жилья в наукограде Пущино, эксперты учитывали его уникальные социально-экономические характеристики, высокий научный потенциал и благоприятную экологическую обстановку, что могло существенно влиять на рыночную привлекательность недвижимости. В процессе исследования был применен сравнительный подход, признанный наиболее целесообразным в условиях наличия актуальных предложений на рынке. В частности, эксперты использовали метод прямого сравнительного анализа продаж (предложений), позволяющий сопоставить оцениваемые объекты с аналогичными предложениями, внося необходимые корректировки. Работа проводилась в строгом соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральных стандартов оценки № 1 и № 7. Также были задействованы данные из «Сборника рыночных корректировок. СРК-2017» и «Справочника оценщика недвижимости-2016. Том IV. Жилая недвижимость» для обоснования применяемых поправок.
Один из вопросов, поставленный перед экспертом, был сформулирован следующим образом:
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная с целью определения соответствия качества выполненных работ по устройству фундаментов быстровозводимого ангара строительным нормам и проектной документации.
Судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом города Москвы, была проведена с целью определения фактической площади жилого дома, его рыночной стоимости до и после страхового случая, а также выявления и оценки годных к использованию остатков после пожара.
Проведена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости нежилого здания, расположенного в городе Москве, по состоянию на 02 июля 2015 года.
Судебная автотехническая экспертиза проводилась по определению суда для разрешения гражданского дела, связанного с дорожно-транспортным происшествием.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.