Строительно-техническая экспертиза торгового здания №70066

Нежилое здание предназначалось для торговли и пищевого производства. Спор касался соблюдения строительных норм, существенности возможных нарушений и безопасности эксплуатации по заявленному назначению. В здании сочетались производственные, складские, торговые и административные помещения. Первый уровень имел металлический каркас и железобетонные конструкции, верхний — деревянные элементы. Такая смешанная конструктивная схема определила раздельную проверку частей здания и инженерных систем.

• Проектная документация — комплект для строительства объёмом около 14 листов.
• Землеустроительные и градостроительные материалы — в совокупности свыше 40 листов.
• Разрешительные документы — около 30 листов по вопросам возведения нежилого здания.
• Описание благоустройства территории — около 14 листов исходных данных.

Материалы гражданского дела объёмом 84 листа содержали сведения о строительстве нежилого здания и основаниях спора. Эксперты также изучили технический паспорт, планы этажей и документы о назначении помещений.

Спор о нежилом торгово-производственном здании требовал проверить его на соответствие строительным нормам и правилам. Экспертам также предстояло оценить существенность возможных нарушений при возведении и безопасность эксплуатации по заявленному назначению. Судебная строительно-техническая экспертиза охватывала строительные конструкции, планировку, пути эвакуации и инженерные системы. Проверка при осмотре касалась состояния здания на дату выезда экспертов.

Эксперты работали в составе комиссии и выехали на осмотр здания в Ханты-Мансийский автономный округ — Югру. Они имели квалификацию в промышленном и гражданском строительстве, архитектурной реконструкции и реставрации, инженерной геологии, строительно-технической и стоимостной экспертизе недвижимости. Работа на месте сочеталась с изучением проектной, технической и градостроительной документации. Осмотр охватил оба уровня здания и помещения разного назначения.

При осмотре они проверили каркас, фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, фасады, окна и двери. Затем они осмотрели торговые, производственные, складские и административные помещения, а также электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. Ход осмотра фиксировали фотографиями, а конструктивные решения сопоставляли с проектом и нормативными критериями. Отдельно они проследили связь вентиляционных коробов с производственными помещениями и оборудованием.

• Натурный осмотр — последовательная проверка конструкций, помещений и инженерных систем здания.
• Фотофиксация — съёмка проверяемых участков и взаимного расположения строительных элементов.
• Информационный и ситуационный анализ — изучение обстоятельств строительства по материалам дела.
• Сопоставление документации — сравнение проектных решений с характеристиками здания при осмотре.

Каждый нормативный критерий соотносили с назначением соответствующего элемента нежилого здания. Несущую схему рассматривали отдельно от планировки и инженерного оснащения. Для торговой и производственной частей учитывали разные режимы использования, включая размещение оборудования, движение людей и работу вентиляции. Планировку связывали с назначением помещений, а инженерные системы — с технологическими процессами пищевого производства.

• Обследование конструкций — по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• Техническое состояние — по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• Эвакуационные пути — по СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
• Вентиляция помещений — по СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».