Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлась квартира в жилом доме блокированной застройки, претерпевшая ряд значительных изменений. Изначально объект представлял собой часть жилого дома, в которой были произведены работы по демонтажу ворот гаража и его переоборудованию.
В ходе работ была возведена часть фасадной стены с устройством оконного проема, и помещение гаража трансформировано в жилую комнату. Дом подключен ко всем необходимым инженерным сетям, что обеспечивает его полноценное функционирование.
Настоящая судебная строительно-техническая экспертиза была проведена с целью всесторонней оценки изменений, внесенных в блок (секцию, квартиру) жилого дома блокированной застройки. Основными целями являлись установление факта проведения строительных или реконструкционных работ в указанный период, а также определение соответствия текущего состояния объекта недвижимости Техническому плану здания 2015 года и действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам Российской Федерации, включая технические условия и градостроительные регламенты. Среди значимых задач стояла проверка на предмет создания объектом угрозы для жизни и здоровья граждан, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Эксперты также анализировали возможность сохранения произведенных изменений в фактическом состоянии и выясняли, были ли внесены изменения в утвержденный проект, касающиеся переоборудования нежилого помещения гаража в жилую комнату с сопутствующим возведением новой фасадной стены и устройством дополнительного окна. Сложности заключались в необходимости глубокого анализа и сопоставления разнородных данных – от проектной документации до фактических изменений на объекте, требуя комплексного подхода к оценке безопасности и легитимности выполненных работ, особенно учитывая преобразование функционального назначения помещений.
В процессе проведения работы эксперты применяли ряд специализированных методов исследования. Ключевым этапом стало визуальное обследование объекта, включавшее детальный осмотр всех конструктивных элементов и выполненных преобразований, сопровождаемое тщательной фотофиксацией для документирования обнаруженных фактов. Параллельно осуществлялся метод информационного и ситуационного анализа, который позволил экспертам осмыслить контекст изменений, изучив представленные материалы дела и сопоставив их с результатами непосредственного осмотра. Особое внимание было уделено изучению обширного перечня нормативно-технической и договорной документации. В процессе оценки задействовались требования Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, положения Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности» и «О пожарной безопасности», а также актуализированные своды правил и государственные стандарты, такие как ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Значительную роль сыграли местные нормативные акты, в частности Градостроительный кодекс города Москвы и ряд Постановлений Правительства Москвы, регулирующих порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Такой многогранный подход был необходим для формирования объективного и научно обоснованного заключения, учитывающего все архитектурно-строительные, функциональные и правовые аспекты.
Проводились ли какие-либо действия по строительству/реконструкции в период с 03.10.2018 в отношении объекта недвижимости – блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4?
Соответствует ли спорный объект Техническому плану здания от 26.03.2015, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 в отношении блока (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, кадастровым инженером для заказчика ЖСК?
Не создает ли объект недвижимости – блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 угрозу опасность, угрозу жизни и здоровью граждан? Не нарушаются ли права и законные интересы граждан для неопределенного круга лиц?
Соответствует ли объект недвижимости - блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации?
Возможно ли сохранение объекта недвижимости - блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 в фактическом состоянии?
Были ли внесены изменения в утвержденный проект путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки соответствия фактически разработанной проектной документации по техническому перевооружению промышленных цехов требованиям технических заданий, условий договоров и нормативным актам.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена по определению арбитражного суда с целью установления объема и стоимости фактически выполненных дополнительных работ в рамках реконструкции автозаправочной станции в Лакинске.
Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза проводилась для определения точного расположения жилого дома относительно границ земельного участка, а также для установления его статуса, площади, этажности, назначения и завершенности строительства.
Судебная строительно-техническая экспертиза проведена с целью комплексной оценки изменений, выполненных в квартире многоквартирного дома.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.