Экспертиза №72473

Объектом исследования выступал многоквартирный жилой дом панельного типа, 5-этажный, 8-секционный, постройки 1985 года. Согласно официальным данным, общая площадь жилых помещений составляет 6163 м², в доме насчитывается 119 квартир. Конкретный объект исследования расположен на третьем этаже в подъезде №4.

Особенности, повлиявшие на экспертизу, касались установленных оконных конструкций на балконе жилого помещения, которые стали предметом оценки на соответствие договорным условиям и строительным нормативам. Были зафиксированы различия между запланированными и фактически установленными материалами и типами конструкций, а также многочисленные нарушения в процессе монтажа, что требовало детального анализа и сопоставления с релевантными стандартами.

• Оконные конструкции (профиль) балкона:
  1. Представляют собой три раздвижных стеклопакета.
  2. Установлены на металлический профиль.
  3. Стеклопакеты однокамерные, изготовлены из алюминиевых сплавов, окрашены в белый цвет с двух сторон.
  4. Выявлено несоответствие условиям договора подряда, где оговаривалась установка металлопластиковых конструкций из 3-4-х камерного ПВХ профиля.
• Монтажные швы:
  1. Крепление нижней части рамы выполнено на анкерные пластины, монтажный зазор с проставками, шов частично пустой.
  2. Отлив состоит из двух составных частей, крепление соединений выполнено нахлестом посередине лоджии и закреплено саморезом, что нарушает эстетический вид. Обрез отлива неровный, не обработан антикоррозийными составами.
  3. Крепление верхней части рамы выполнено строительными шурупами, шов заполнен монтажной пеной, которая не подрезана и находится в контакте с окружающей средой.
  4. Козырек над лоджией не смонтирован.
  5. Крепление боковых частей рамы выполнено на анкерные пластины, шов заполнен монтажной пеной, которая не подрезана и находится в контакте с окружающей средой.
  6. Правая часть рамы выходит за пределы плоскости фасада до 6 см.
  7. Открытие стеклопакета со стороны квартиры затруднено из-за установленного шкафа.
  8. Отлив правой части рамы имеет деформации, загнут и не закреплен.
  9. Главный механизм (запор) среднего стеклопакета вышел из строя.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование соответствия оконных конструкций и качества их монтажа условиям договора подряда, а также действующим строительным нормам и правилам. Эксперты столкнулись с необходимостью тщательного анализа предоставленной документации и фактического состояния объекта, чтобы выявить потенциальные проектные нарушения при выборе способа установки оконных конструкций на балконе жилого помещения. Важной задачей являлось также установление наличия нарушений непосредственно в процессе монтажа, что требовало применения специализированных знаний в области жилищно-коммунального хозяйства и строительного дела. Для выполнения поставленных задач эксперты применяли метод визуального исследования, что включало детальный осмотр конструкций и фиксацию их состояния с помощью фотоматериалов. Кроме того, был задействован метод информационного и ситуационного анализа, который позволил сопоставить результаты осмотра с требованиями нормативно-технической и договорной документации, а также общими указаниями нормативных документов. Это позволило комплексно оценить ситуацию и определить характер выявленных несоответствий.

В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с выявлением различий между заявленными в договоре подряда характеристиками оконных конструкций (металлопластиковые конструкции из 3-4-х камерного ПВХ профиля) и фактически установленными (однокамерные стеклопакеты из алюминиевых сплавов). Особое внимание уделялось оценке качества монтажных работ, включающей изучение крепления рамы, состояния монтажных зазоров, заполнения швов монтажной пеной, а также состояния отливов и козырьков. Применялись положения множества ГОСТов и СНиПов, таких как ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия", ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей", ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам" и СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Эти нормативы использовались для проверки соответствия всех элементов выполненных работ современным требованиям к безопасности, долговечности и эксплуатационным характеристикам. Также исследовались такие аспекты, как деформации отливов и работоспособность запорных механизмов, что является критичным для функциональности и безопасности оконных конструкций. Весь процесс экспертизы проводился в строгом соответствии с Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Гражданским кодексом РФ, обеспечивая объективность и юридическую значимость полученных результатов.