Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объекты исследования включали комплекс финансовой и корпоративной документации Общества, критически важной для определения действительной стоимости доли в уставном капитале. Особое внимание было уделено нежилому зданию, представляющему собой значительный актив компании.
Перечень исследованных объектов и документов:
Основной целью проведения данной оценочной экспертизы являлось определение действительной стоимости доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества на две конкретные даты: на 08.09.2018, соответствующую дате юридического получения обществом заявления о выходе бывшего участника, и на 07.03.2019, дату фактического получения заявления Общества. Ключевым аспектом этой работы стала необходимость учета рыночной стоимости нежилого здания, являющегося существенным активом компании. В процессе решения поставленных задач эксперты столкнулись с методическими вызовами, такими как неприменимость доходного подхода ввиду отсутствия надежных прогнозов будущих денежных потоков компании и ограниченная эффективность сравнительного подхода для оценки бизнеса в целом из-за уникальности Общества и сложности подбора абсолютно аналогичных объектов для сравнения на рынке. Это потребовало глубокого анализа и выбора наиболее подходящих оценочных методов, а также тщательной корректировки финансовых данных.
Для достижения поставленной цели экспертами был применен затратный подход к оценке, включающий метод чистых активов. Этот метод обязывал скорректировать балансовую стоимость активов Общества до их рыночной величины. В частности, для определения рыночной стоимости нежилого здания использовался сравнительный подход, основанный на анализе продаж аналогичных коммерческих объектов недвижимости на рынке. В рамках сравнительного подхода были изучены предложения продаж сопоставимых объектов, произведены корректировки их цен с учетом их характеристик, таких как площадь и местоположение, а также применены поправочные коэффициенты, включая корректировку на торг. Методология опиралась на Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, № 2, № 3, № 8), а также Порядок определения стоимости чистых активов, утвержденный приказом Минфина России. Работа проводилась в соответствии с положениями Федерального закона от 31.05.01 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Какова действительная стоимость доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества на дату юридического получения обществом заявления о выходе бывшего участника из общества 08.09.2018 с учетом рыночной стоимости нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, б-р Бескудниковский, д. 24?
Какова действительная стоимость доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества на дату фактического получения заявления Общества 07.03.2019 с учетом рыночной стоимости нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, б-р Бескудниковский, д. 24?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная электротехническая, строительно-техническая экспертиза по определению причин повреждений потолка и неисправностей электропроводки в жилом помещении, а также по оценке необходимых восстановительных работ.
Судебная комплексная оценочная, автотехническая, инженерно-техническая экспертиза транспортного средства LADA VESTA была проведена с целью установления наличия и характера технических недостатков в двигателе, трансмиссии, электронике и работе сцепления.
Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для оценки влияния перепланировки на конструктивные характеристики нежилых помещений цокольного этажа торгового комплекса в Волоколамске, Московской области.
Судебная ветеринарная экспертиза была проведена для оценки адекватности и качества ветеринарных услуг, оказанных собаке в нескольких ветеринарных учреждениях.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.