Строительно-техническая экспертиза актов КС-2 и КС-3 №77363

Незавершённый многоквартирный комплекс в Подольске стал предметом спора о приёмке строительно-монтажных работ подрядчика. Требовалось проверить, действительно ли подрядчик строил жилые корпуса и выполнял операции, внесённые в акты приёмки.

• Жилые корпуса — два отдельно стоящих здания с монолитным каркасом.
• Акты приёмки — формы КС-2 и КС-3 по строительно-монтажным работам.
• Строительная площадка — доступ к конструкциям незавершённых корпусов для осмотра.
• Фотоматериалы — 12 снимков, отражавших состояние корпусов и строительной площадки.
• Документы по строительству — материалы, относящиеся к приёмке и этапам возведения корпусов.

Материалы дела включали 9 томов общим объёмом около 1300 листов. Между строительными работами и осмотром прошло несколько лет, поэтому эксперты сопоставляли документы соответствующего периода с состоянием конструкций на дату выезда.

Спор касался того, выполнял ли подрядчик строительно-монтажные работы, перечисленные в актах КС-2 и КС-3. Экспертам требовалось соотнести каждую заявленную операцию с материалами о строительстве и доступными конструкциями жилых корпусов. Судебная строительная экспертиза охватывала проверку фактического выполнения заявленных работ на строительной площадке. Заявленные позиции сопоставляли с этапами возведения, следы которых можно было проверить на площадке.

Эксперты работали в составе комиссии. Их профили включали промышленное и гражданское строительство, ЖКХ, реконструкцию и реставрацию в архитектуре. Эксперты выехали на строительную площадку в Подольске, осмотрели незавершённые корпуса и сделали фотофиксацию. Документарную часть они изучили по 9 томам дела, актам приёмки и материалам о ходе строительства. На выезде оба корпуса рассматривали как единый объект, но фиксировали раздельно.

Проверку разделили на натурную и документарную части: документы описывали заявленный объём, а конструкции давали материал для сопоставления непосредственно на площадке. Для каждой позиции эксперты выбирали соответствующий источник — конструкцию, фотографию либо запись в акте. Затем они соотносили сведения по времени, месту и виду операции в проверяемом периоде. Последовательность включала следующие направления:

• Визуальный осмотр — сопоставление доступных конструкций с видами работ в актах приёмки.
• Фотофиксация — сохранение общего вида корпусов и отдельных участков строительной площадки.
• Документарное сопоставление — проверка записей КС-2 и КС-3 по материалам соответствующего периода.
• Нормативная проверка — поиск требований через ПК «Стройконсультант» и ПК «Гарант».

Рабочий проект и исполнительная документация в материалах отсутствовали, поэтому состав работ сопоставляли по актам приёмки, фотоматериалам и наблюдаемым конструкциям. Такой приём основывался на том, что каждой строительной операции соответствует определённый доступный для осмотра элемент или след на объекте. Эксперты также соотносили даты материалов с очередностью возведения конструкций в каждом корпусе.

При осмотре зданий эксперты оценивали их состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущие конструкции рассматривали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполнение монолитных и ограждающих конструкций соотносили с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Эти проверки относились к жилым корпусам в составе незавершённого комплекса.