Экспертиза №67393

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлся комплекс строений, сданный в эксплуатацию в 2015 году, расположенный по указанному адресу. Комплекс состоит из двух зданий: основного двухэтажного и второстепенного одноэтажного. Проект зданий был выполнен в современном стиле с применением актуальных строительных методов и материалов. Экспертиза была сосредоточена на оценке качества строительно-монтажных работ и состояния различных инженерных систем и конструктивных элементов данного комплекса.

В рамках исследования были изучены следующие основные элементы и инженерные системы зданий:

• Кровельные системы: неэксплуатируемая кровля второстепенного здания с мембранным покрытием и кровля основного здания, выполненная из битумсодержащих рулонных материалов, включая их примыкания к надстройкам и коммуникациям.
• Инженерные коммуникации: системы вентиляции и кондиционирования (включая вентиляционные решетки, короба, чиллеры, приточно-вытяжные установки), системы водоснабжения и канализации (тепловая камера с узлом учета тепловой энергии, ливневая канализация).
• Электрическое оборудование и сети: электроприводы и электродвигатели подъемных ворот, электрические конвекторы, адаптеры сигналов, модемы, элементы кабельных линий, трансиверы, автоматические выключатели, источники бесперебойного питания (ИБП), датчики температуры, модули систем управления, аккумуляторные батареи (АКБ).
• Отделочные и конструктивные элементы: наливные полимерные полы, стеновые поверхности со штукатурным слоем, потолки.
• Элементы крепления: анкерные и крепежные грибки кровельного пирога.

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало детальное установление соответствия выполненных работ по строительству и монтажу требованиям действующих строительных норм, правил, условиям государственного контракта, а также проектно-сметной документации. Экспертам было поставлено задание определить, являлись ли зарегистрированные недостатки следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ или же они возникли в процессе эксплуатации объекта. Также требовалось классифицировать выявленные дефекты как скрытые или явные, устранимые или неустранимые. Для достижения этих целей комиссия экспертов предприняла комплексный подход, включающий тщательный анализ всех предоставленных материалов дела, проектной, исполнительной и прочей технической документации. Особое внимание было уделено реестру неисправностей, составленному заказчиком по факту инцидента с возгоранием оборудования, с последующей верификацией каждого пункта в ходе натурного обследования.

В процессе экспертного исследования были применены методы визуального осмотра объектов с одновременной цифровой фотофиксацией выявленных дефектов. Использовался метод информационного и ситуационного анализа, который включал изучение всех представленных документов, их сопоставление с фактическим состоянием объектов и требованиями нормативно-технической документации. Одной из сложностей, с которой столкнулись эксперты, явилась необходимость разграничения дефектов, вызванных нарушениями стандартов строительства и монтажа, от возможных повреждений, возникших в результате длительной эксплуатации объекта или произошедшего инцидента. Важным нюансом стало также то, что ряд скрытых дефектов был к моменту проведения экспертизы уже устранен силами сторонней организации, что исключило возможность их непосредственного изучения. В ходе исследования эксперты ориентировались на ряд ключевых нормативных документов, таких как СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Правила устройства электроустановок (ПУЭ) и Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Данные нормы послужили основой для объективной оценки соответствия качества выполненных работ.