Экспертиза ущерба после залива квартиры в Подмосковье №85596

Квартира в многоквартирном доме стала предметом спора в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) после залива в Московской области. Стороны расходились в оценке стоимости восстановительного ремонта отделки с учётом физического износа и без него. Ход работы определяло сочетание разных покрытий стен, полов и потолков, поэтому каждый вид отделки требовал отдельного обмера и расчёта.

• Первый том гражданского дела — письменные материалы о заливе квартиры.
• Второй том гражданского дела — документы для расчёта восстановительного ремонта.
• Технический паспорт — сведения о планировке, площадях и характеристиках жилого помещения.
• Судебное определение — вопрос о стоимости ремонта на дату залива квартиры.

Материалы дела охватывали обстоятельства залива, технические сведения о квартире и документы, относящиеся к восстановлению отделки. Эксперты сопоставляли их с данными выездного осмотра, обмерами и фотоматериалами.

Спор после залива квартиры касался затрат на восстановление отделки. Требовалось рассчитать стоимость ремонтных работ и материалов на дату происшествия в двух вариантах: с учётом физического износа и без его учёта. Комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза после залива квартиры связывала каждый элемент расчёта с видом отделочного покрытия и необходимой технологической операцией. Такой порядок сохранял единую основу для двух вариантов расчёта.

Эксперты работали комиссией по материалам двух томов гражданского дела и выехали на осмотр жилого помещения в Московской области. В производстве участвовали эксперты в области строительства, строительного контроля и сметного дела. Они изучили технический паспорт, осмотрели отделку квартиры, выполнили обмеры и зафиксировали состояние помещений на фотографиях. Эксперты разделили работу на обследование, расчёт объёмов и оценку стоимости.

Расчёт строили от натурных данных к перечню ремонтных операций. Эксперты измеряли участки отделки, сопоставляли размеры с техническим паспортом и группировали работы по видам покрытий и конструкций. Затем они последовательно определяли объёмы технологических операций, подбирали расценки работ и материалов по данным мониторинга рынка строительных услуг и рассчитывали стоимость восстановления после залива квартиры.

• Визуально-инструментальный осмотр — обследование отделочных покрытий с фотофиксацией по СП 13-102-2003.
• Обмеры помещений — проверка геометрических параметров по СП 13-102-2003.
• Ремонтные операции — подбор технологии по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
• Физический износ — расчёт нормативного срока службы по ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
• Стоимость восстановления — расчёт по «Методике экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)».

Для ценового расчёта эксперты разложили восстановление отделки на технологические операции для каждого вида покрытия. По каждой позиции они соотносили единицу измерения с объёмом работ и рыночной ценой. Вариант с физическим износом рассчитывали отдельно от варианта без износа, сохраняя одинаковый состав ремонтных операций. Строка калькуляции связывала обмер, расценку и расчётную стоимость позиции.