Строительная экспертиза слаботочных систем в Подмосковье №90217

Слаботочные системы многоквартирного дома стали предметом спора о приёмке подрядных работ. Требовалось проверить объём, стоимость и качество монтажа, пусконаладки, пожарной сигнализации, оповещения, диспетчеризации и управления противодымной вентиляцией. Объект относился к жилищному строительству Московской области.

• Договорная документация — условия монтажа, пусконаладки, приёмки и расчётов за работы.
• Техническая документация — требования к составу и работе слаботочных систем дома.
• Приёмочные документы — 6 комплектов актов КС-2 и справок КС-3.
• Расчётные материалы — сметные показатели и сведения об оплате подрядных работ.
• Материалы дела — 18 позиций документов по обстоятельствам строительного спора.

Материалы дела описывали ход подрядных работ и их приёмку. Рассредоточенность оборудования по техническим зонам дома определила маршрут выездного осмотра: эксперты сопоставляли каждую систему с договорными и техническими материалами.

Спор касался приёмки монтажа и пусконаладки слаботочных систем в многоквартирном доме. Требовалось определить фактический объём и стоимость работ, предъявленных подрядчиком к приёмке. Эксперты отдельно проверяли качество монтажа по договорной, проектной и нормативно-технической документации. Расчёт требовался для каждого вида слаботочного оборудования. Системы дома проверяли раздельно. Эксперты решали эти задачи в ходе судебной строительно-технической экспертизы.

Эксперты работали с материалами дела и выехали в Московскую область для осмотра инженерного оборудования дома. В работе участвовали эксперты в области жилищно-коммунального хозяйства, промышленного и гражданского строительства, автоматизации технологических процессов и электротехники. Эксперты разделили проверку строительной документации, слаботочных систем и расчётов объёма работ по этим профилям. Осмотр охватывал инженерные зоны здания.

На объекте эксперты выполнили визуальный осмотр — проверили доступные элементы систем и прохождение контрольных сигналов. Ход осмотра снимали на камеру. Затем документальным анализом сопоставили увиденное с составом подрядных работ, техническими требованиями и приёмочными формами по дому. Эксперты прослеживали путь контрольного сигнала от оборудования до диспетчерского пункта и отмечали проверенные участки на фотоснимках.

• Пожарная сигнализация — осмотр оборудования и сопоставление с технической документацией.
• Оповещение об эвакуации — проверка элементов системы и контрольных сигналов.
• Диспетчеризация — прослеживание передачи сигналов на пункт эксплуатации дома.
• Противодымная вентиляция — проверка автоматики по СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации.
• Приёмочные формы — сопоставление объёмов работ в актах КС-2 и справках КС-3.

Акты по спорным этапам в материалах отсутствовали, поэтому эксперты реконструировали расчёт по фактически принятым работам, платежным документам и сметным показателям. Такой приём опирался на документальные связи между видами работ, единицами измерения, приёмочными формами и перечисленными суммами. Каждую позицию соотносили со строкой строительной документации, видом инженерной системы и этапом приёмки работ.

Расчёт объёма и стоимости эксперты свели в таблицы по отдельным инженерным системам. Сведения проверяли арифметически и сопоставляли с условиями приёмки. Для поиска строительных требований использовали ПК «Стройконсультант» и ПК «Гарант». Такой порядок связывал осмотр оборудования с договорной номенклатурой работ и финансовыми документами. Расчётные операции дополнительно повторяли при проверке сводных значений.