Расчёты по кредиту и цена квартиры стали предметом спора: судебная комплексная финансово-кредитная оценочная экспертиза проверяла платежи, долг, пени и стоимость жилья на расчётную дату. Эксперты осмотрели квартиру в Москве с фотофиксацией, а банковскую часть выполнили по материалам дела. В работе участвовали эксперты по финансовому анализу, судебной финансово-экономической экспертизе и оценке недвижимости.
Для банковской части эксперты выстроили хронологию свыше 40 операций, сверили график начислений и повторили выборочный расчёт пени. Для оценки они отобрали 3 предложения о продаже на московском рынке жилья. Метод сравнения продаж включал приведение цен предложений к единой базе и внесение поправок по характеристикам квартир. Состояние помещения эксперты фиксировали при осмотре.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Кредитные расчёты и квартира в Москве вошли в один спор. Требовалось проверить сумму платежей, остаток долга, начисление пени и порядок её списания. Спор также касался рыночной стоимости жилой недвижимости на дату оценки.
Три тома гражданского дела содержали финансовые документы и сведения о квартире. Расчёты по кредиту охватывали несколько лет, поэтому эксперты выстроили операции по времени и сопоставили их с банковскими таблицами и условиями кредитования.
В споре о расчёте долга по кредитному соглашению требовалось разграничить фактически внесённые платежи, основной долг, проценты и пени. Экспертам поручили рассчитать движение средств на установленную судом дату, проверить размер пени и проследить порядок её списания. Рыночную стоимость квартиры требовалось определить на дату оценки. Эксперты выполнили судебную комплексную финансово-кредитную оценочную экспертизу.
Эксперты разделили работу между направлениями финансового анализа, судебной финансово-экономической экспертизы и оценки недвижимости. Финансовую часть они выполнили по представленным платёжным и банковским материалам дела. Для оценки жилья эксперты выехали в Москву, осмотрели квартиру и выполнили фотофиксацию. Даты банковских операций они соотнесли с расчётным периодом, а рыночные данные — с датой оценки.
Финансовые документы эксперты свели в хронологическую таблицу и разграничили фактические переводы, начисленные проценты, основной долг и пени. Каждую запись они сопоставили с банковскими расчётами и условиями кредитования. Для проверки начислений эксперты повторили расчёт по отдельным периодам, используя сумму просроченной задолженности, продолжительность просрочки и предусмотренную договором ставку. Промежуточные величины они фиксировали в таблице.
Квартиру эксперты оценивали методом сравнения продаж: отобрали 3 предложения на открытом рынке жилья Москвы и сопоставили их с объектом оценки. Эксперты привели цены предложений к единой базе, затем внесли корректировки по условиям продажи и характеристикам квартир. При выборе аналогов и расчёте поправок они учитывали сегмент московской жилой недвижимости и дату оценки.
Проверка расчётов по кредиту и оценка квартиры в Москве охватывали фактические платежи, задолженность, пени, последовательность списаний и рыночную стоимость жилья на требуемую судом расчётную дату.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Права на 5 товарных знаков передали по договору, а их цену оспорили: судебная оценочная экспертиза устанавливала рыночную стоимость прав на дату сделки.
В деле о банкротстве две организации спорили о способности обслуживать кредиты на дату рефинансирования: финансово-экономическая экспертиза проверяла устойчивость их финансового состояния.
Спор касался цены квартиры: судебная оценочная экспертиза устанавливала её рыночную стоимость с учётом характеристик жилья и предложений московского рынка.
Подрядчик и заказчик спорили об объёме, стоимости и качестве монтажа слаботочных систем многоквартирного дома: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла спорные работы.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.