Примеры выполненных экспертиз — Оценка стоимости права аренды земельного участка

При банкротстве застройщика возник спор о цене недостроенного жилого дома и аренды земли: судебная оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость на прошедшую дату. Эксперты выехали на строительную площадку в Томилино и выполнили фотофиксацию конструкций. Осмотр охватил контур застройки и подземную часть. Комиссия объединила компетенции в оценке недвижимости, экономике, финансах и строительной стоимостной экспертизе.

Оценочный массив включал 1 здание проектной площадью около 37 800 квадратных метров, 4 права аренды и 6 томов материалов. Для калькуляции конструкций эксперты применили затратный подход и укрупнённые показатели восстановительной стоимости. Земельные ставки сопоставили с 3 предложениями в каждой функциональной группе, учитывая назначение, площадь и условия сделки. Ретроспективный пересчёт связал ценовую конъюнктуру с требуемым периодом.

Была проведена повторная судебная оценочная экспертиза, целью которой стало определение рыночной стоимости права аренды и размера убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия нескольких частей земельного участка для государственных нужд. Исследование охватило два временных периода, требуя оценки стоимости как на ретроспективную дату (21 апреля 2014 года), так и на текущую дату осмотра (10 мая 2016 года). При проведении экспертизы применялся сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений аналогичных объектов недвижимости. Были внесены необходимые корректировки на торг, площадь и инфляцию, а также учтены особенности правового статуса и фактического использования исследуемых земельных участков, расположенных в Москве.