Примеры выполненных экспертиз — Оценка залогового имущества

Стороны спорили о стоимости торгового комплекса и его оснащения: комплексная оценочная, экономическая экспертиза определяла рыночную стоимость залога. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов в Москве. Эксперты по оценке имущества, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению обработали 21 документальную позицию. Ипотечный пакет охватывал помещения, оборудование и право аренды земли.

Ценовую выборку составили из 6 предложений по крупным торговым объектам. Удельные цены сопоставили с площадью помещений из ипотечного пакета. Метод корректировок применили к рыночным аналогам, а затратный подход — к инженерному оснащению и элементам благоустройства. Отдельные расчёты подготовили для помещений, земельного права и движимого залога. Учётная ведомость служила основой для группировки оснащения.

Оценочная экспертиза, оценка недвижимости для ипотеки, оценка земельных участков и ещё 5 направлений

Стороны делили недвижимость, землю и автомобиль, а Оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость каждого вида имущества на дату оценки. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили удалённые активы по материалам дела. На площадке они обследовали доступную жилую и нежилую недвижимость. В работе участвовали эксперты по оценке недвижимости, земли и транспорта.

Расчёты охватили 8 активов и 4 тома документов; для каждой позиции эксперты отбирали рыночные предложения. Сравнительный подход включал поправки на торг, экспозицию, ликвидность, площадь, состояние и местоположение. В объявлениях они проверяли период размещения и условия продажи, а фотографии использовали при сопоставлении состояния. Для разных классов имущества использовали самостоятельные выборки аналогов и отдельные расчётные таблицы.

Экономическая экспертиза, оценка квартир, инженерно-техническая экспертиза и ещё 7 направлений

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости прав требований из простых векселей, заложенных в пользу Банка-залогодержателя, с учетом финансового состояния юридического лица-векселедателя. В ходе экспертизы был проведен всесторонний финансовый анализ векселедателя, а также правовой анализ векселей и их индоссаментов. Для оценки использовался доходный подход с применением метода дисконтирования денежных потоков, что позволило учесть риски дефолта и определить текущую стоимость активов. Особое внимание было уделено юридическим нюансам вексельного обращения согласно действующему законодательству.

Оценка ценных бумаг, оценочная экспертиза, оценка прав требования и ещё 4 направления

Была проведена судебная оценочная экспертиза трехкомнатной квартиры с целью установления ее рыночной стоимости на определенную дату. В ходе исследования экспертом был осуществлен выезд на объект для его детального осмотра, в рамках которого были зафиксированы все ключевые характеристики помещения и здания. Основным методом определения стоимости стал сравнительный подход, включающий анализ рыночных предложений аналогичных объектов недвижимости. Эксперт произвел ряд корректировок цен найденных аналогов с учетом различий в их местоположении, площади, этаже расположения, наличии лоджий/балконов, типе и качестве отделки, а также других ценообразующих факторах, используя проверенные и методологически обоснованные приемы оценки. Это позволило сформировать объективное представление о рыночной стоимости объекта на момент оценки.

Оценка квартир, оценка недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 1 направление

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости – четырехкомнатной квартиры общей площадью 161,9 кв.м. и машино-места площадью 17,2 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Авиационная, д. 79. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода, который позволил установить рыночную стоимость объектов на 09 марта 2016 года путем анализа и корректировки цен предложений аналогичных объектов на рынке. Экспертиза учитывала факторы местоположения, характеристик объектов и рыночные условия для предоставления объективной оценки.

Оценка квартир, оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости и ещё 2 направления