Сособственники квартиры не сошлись в цене доли одного из них, и судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость этой доли в двухкомнатной квартире. Работа проведена с выездом на осмотр квартиры в Москве. Эксперты-оценщики со строительно-технической подготовкой сопоставили квартиру площадью около 51 квадратного метра с 3 объектами-аналогами из того же микрорайона.
Цены аналогов скорректированы по 15 элементам сравнения методом сравнения продаж, включая скидку на торг и состояние ремонта. Снижение цены доли относительно целой квартиры учитывалось по коэффициенту Чилтона, поскольку покупатель доли получает неудобства совместного владения. Расчёт выполнен по федеральным стандартам оценки ФСО № 1 и ФСО № 7.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Доля в праве на двухкомнатную квартиру в панельном многоквартирном доме стала предметом спора между сособственниками. Суду нужна была рыночная цена именно доли, а не всей квартиры: от неё зависел денежный расчёт между владельцами.
Материалы гражданского дела содержали правоустанавливающие документы и сведения о размерах долей сособственников. Небольшая доля в общей квартире продаётся иначе, чем квартира целиком, и эта особенность определила порядок расчёта.
Сособственники разошлись в цене доли в квартире, и суд поручил рассчитать её рыночную стоимость на момент рассмотрения дела. Расчёт шёл в два шага: сначала стоимость всей квартиры, затем стоимость доли с учётом её особенностей на рынке.
Судебную оценочную экспертизу выполнили эксперты-оценщики со специализацией в оценке недвижимости и строительно-технической экспертизе. Эксперты выехали в квартиру, осмотрели её с фотофиксацией и составили акт осмотра. Осмотр дал сведения о состоянии отделки, планировке и этаже, которые затем учитывались в поправках.
Стоимость квартиры эксперты рассчитывали методом сравнения продаж: подобрали объявления о продаже похожих квартир в том же районе и привели их цены к оцениваемому объекту. Последовательность работы выглядела так:
Затратный и доходный подходы эксперты рассмотрели и обосновали отказ от них для жилой квартиры. Величины поправок брали из справочника оценщика недвижимости под редакцией Лейфера, том «Квартиры». Порядок выбора подходов и состав расчётов соответствовал ФСО № 1, а оценка квартиры как объекта недвижимости велась по ФСО № 7.
Судебная оценочная экспертиза по спору сособственников квартиры в многоквартирном доме: суду требовалась рыночная цена доли одного из владельцев на дату рассмотрения спора.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
После приёмки апартаментов стороны спорили о качестве готовой отделки и цене ремонта: судебная строительная экспертиза проверяла обоснованность заявленных замечаний.
Лизинговая компания изъяла мусоровоз, и сторонам понадобилась его цена на прошлую дату: оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость машины с повреждениями и без них.
После переезда владелец нашёл мебель и технику испорченными: товароведческая экспертиза упаковки и условий перевозки товара выясняла, есть ли повреждения и откуда они.
После залива квартиры стороны спорили о причине аварии и цене ремонта: экспертиза после залива квартиры проверяла отопительный узел и рассчитывала затраты.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.