Основной целью проведенной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы было всеобъемлющее и точное определение фактических границ и площадей нескольких земельных участков, а также оценка их соответствия данным, содержащимся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты приступили к работе с задачей выявления потенциальных наложений и пересечений границ смежных земельных участков, которые могли возникнуть из-за исторических особенностей землепользования или неточностей в предыдущих кадастровых работах. Также требовалось провести классификацию существующих на участках строений, таких как жилой дом и его пристройки, чтобы установить, относятся ли они к капитальным объектам или сооружениям вспомогательного использования. Особое внимание уделялось анализу возможности установления сервитута для обеспечения доступа к обслуживанию жилого дома, что является критически важным аспектом в условиях плотной застройки. Эта комплексная задача требовала междисциплинарного подхода, объединяющего знания в области геодезии, кадастра, строительных норм и правил.
В процессе экспертного исследования был применен комплекс методов и технических средств для сбора и анализа данных. Было проведено детальное визуально-инструментальное обследование объектов с обязательной фотофиксацией всех существенных деталей, а также осуществлены высокоточные геодезические измерения с использованием специализированной спутниковой аппаратуры PrinCe i30 и лазерного дальномера Leica DISTO S910. Эти измерения позволили получить точные координаты характерных точек границ земельных участков и строений. Полученные данные подвергались камеральной обработке с применением программного обеспечения AutoCAD и АРГО7 для создания планов и каталогов координат. В ходе работы проводился тщательный анализ обширного перечня нормативно-технической документации, включая федеральные законы (ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Градостроительный кодекс Российской Федерации», «Земельный кодекс Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), строительные нормы и правила (СП 13-102-2003, СП 30-102-99), а также местные правила землепользования и застройки города Осташкова. Эксперты столкнулись с необходимостью разрешения противоречий в имеющихся документах и фактическом положении дел, что требовало глубокого анализа причин расхождений и разработки предложений по их устранению, в том числе путем пересмотра границ или установления сервитута.
