Строительная экспертиза реконструкции нежилого здания в Москве №115046

Нежилое одноэтажное здание площадью около 61 квадратного метра использовали для производственных и складских нужд. Спор касался увеличения его площади после строительных работ, состава добавленных помещений и изменения параметров объекта. Эксперты также проверяли техническое состояние кирпичных стен, ленточного фундамента, плоской кровли и инженерных систем. На ход работы повлияло изменение здания во времени: натурные обмеры требовалось сопоставить с техническими планами разных периодов.

• Документы технической инвентаризации — 24 листа с характеристиками нежилого здания.
• Проект переоборудования — 56 листов с планировочными и конструктивными решениями.
• Поэтажные планы — 14 листов для сопоставления площади и конфигурации помещений.
• Распорядительный документ — 1 лист о согласовании работ с нежилым зданием.

Материалы арбитражного дела содержали судебное определение, техническую документацию и сведения, необходимые для организации осмотра объекта коммерческой недвижимости в Москве.

Спор о реконструкции нежилого здания требовал разграничить новое строительство и изменение существующего объекта. Экспертам предстояло определить, какие помещения появились после работ, как поменялись площадь, объём и другие технические признаки. Отдельно проверялись соблюдение строительных, градостроительных и пожарных требований, безопасность эксплуатации и возможность вернуть прежнюю конфигурацию производственно-складского здания на дату натурного осмотра.

Судебная строительная экспертиза охватывала документацию и натурное обследование коммерческой недвижимости в Москве. Эксперты с подготовкой в области промышленного и гражданского строительства выехали к производственно-складскому зданию. Они осмотрели фундамент, стены, кровлю, помещения и инженерные системы по всей доступной внутренней площади. Увиденное соотнесли с проектом переоборудования и планами технической инвентаризации разных периодов.

Для проверки площади и конфигурации эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр: сравнили границы помещений, сделали контрольные обмеры лазерным дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional и провели фотофиксацию. Прямые измерения сопоставили с планами разных периодов. Так проверялась версия о том, какие строительные работы могли изменить параметры здания и к какому виду работ их следовало отнести.

• Конструкции — осмотр внешних признаков состояния фундамента, кирпичных стен и кровли.
• Помещения — контрольные обмеры и сопоставление конфигурации с поэтажными планами.
• Инженерные системы — проверка состояния электрооборудования, освещения и слаботочных сетей.
• Документация — сравнение проекта переоборудования с материалами технической инвентаризации.

Техническое состояние здания эксперты оценивали по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Натурное обследование несущих конструкций и работу с техническими документами выстроили по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Эти критерии применили к фундаменту, стенам, кровле и инженерному оснащению нежилого здания.

Проверка безопасности связывала наблюдаемые признаки конструкций с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для вопроса о возврате прежнего состояния эксперты рассматривали необходимые строительные мероприятия с учётом материала стен, устройства кровли и существующей планировки. Оценка охватывала техническую выполнимость таких работ для капитальной постройки.