Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Исследованию подлежало одноэтажное здание, подвергшееся переоборудованию в 2010 году. Изначальная площадь объекта составляла 51,4 кв. м, которая впоследствии увеличилась до 60,6 кв. м в результате произведенных работ. Переоборудование здания было выполнено в соответствии с проектом, который прошел согласование межведомственной комиссией на использование нежилого и жилищного фонда.
В настоящее время одно из помещений строения используется производственной компанией под некоммерческую мойку, предназначенную для технологического процесса изготовления автомобилей. Другая часть помещений используется в складских целях. Данные особенности функционального использования объекта учитывались в ходе экспертизы.
Основными целями проведения судебной строительно-технической экспертизы являлись всестороннее исследование объекта капитального строительства и установление характера, а также последствий изменений его параметров. Специалистам требовалось определить, явилось ли выявленное увеличение площади здания результатом нового строительства или реконструкции, а также идентифицировать конкретные помещения и их площадь, которые были возведены в ходе выполненных работ. Важной задачей была оценка соответствия проведенных строительных работ действующим градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, что потребовало глубокого анализа нормативно-правовых актов, актуальных на период возможного проведения строительной деятельности. Кроме того, эксперты должны были установить, создает ли текущее состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан, исходя из критериев механической и пожарной безопасности, а также безопасности для пользователей. Заключительной целью было оценить техническую возможность приведения объекта в первоначальное состояние, существовавшее до изменений, и определить необходимые для этого мероприятия, учитывая капитальность строения и объем выполненных преобразований.
В процессе проведения экспертизы эксперты столкнулись с необходимостью анализа и сопоставления различных исторических документов БТИ, датированных разными периодами (1993, 2000, 2002 годы), что требовало тщательного сравнения и сопоставления изменений в параметрах объекта со временем. Особые сложности возникали при определении точной датировки строительных работ и их соотнесении с актуальными на тот момент градостроительными нормами, в частности с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу в 1998 году. Для решения поставленных задач специалистами применялись общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частнонаучные – аналитический метод. В ходе натурного исследования использовались методы квалифицированного наблюдения, прямых и опосредованных измерений, проводимых с помощью специализированного оборудования, в частности, фотоаппарата CANON EOS 2000D и лазерного дальномера BOSCH GLM 250 VF Professional. При оценке технического состояния объекта строго соблюдались требования Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», регламентирующие порядок обследования, выявления дефектов и классификации технического состояния конструкций. Такой подход обеспечил всестороннюю оценку соответствия объекта ключевым нормативным требованиям.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по оценке технического состояния лифтового хозяйства восьми пассажирских лифтов в многоквартирном доме по Краснинскому шоссе, д. 3, г. Смоленска, а также по определению видов и стоимости необходимых ремонтных работ.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для определения правового статуса и технического состояния пристройки площадью 26,0 кв.м., возведенной по адресу: город Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по определению технической возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, а также рыночной стоимости их частей, расположенных в Московской области.
Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для комплексного анализа наливного напольного покрытия «НЕОМЕР НП2».
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.