Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки соответствия жилого помещения проектной документации и договору купли-продажи. В рамках исследования специалисты выявляли наличие таких дефектов, как продувание и промерзание наружных стен, оконных блоков и балконной двери, а также устанавливали их причины. Осуществлялся анализ температурно-влажностного режима в квартире и оценка качества фасадных работ. Эксперты также изучали вопросы, связанные с возможным переустройством или перепланировкой помещения. Для достижения поставленных целей применялись различные методы, включая визуальное и инструментальное обследование, тепловизионную диагностику и влагометрию, что позволило получить объективные данные о техническом состоянии объекта и его соответствии строительным нормам и правилам.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись оконные конструкции и фасадная отделка трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже многоэтажного жилого секционного дома. Данный объект обладает рядом особенностей, которые оказали существенное влияние на процесс экспертизы, включая конструктивные решения здания и специфику его теплоизоляции.
Характеристики здания, в котором расположена квартира:
Общая площадь исследуемого жилого помещения составляла 78,8 м2.
Основной целью проведенной судебной строительно-технической экспертизы стало детальное исследование соответствия параметров жилого помещения, включая его планировку, условиям договора купли-продажи и проектной документации. Также предстояло установить материалы, из которых изготовлены фасадные (внешние) стены и их соответствие проектной документации. Важной задачей было оценить качество выполненных работ по изготовлению и монтажу внешних стен на предмет их соответствия нормативным требованиям СНиП и ГОСТ, а также выявить возможные дефекты. Экспертам нужно было определить наличие продуваний и промерзаний наружных стен, оконных блоков и балконной двери, установить их причины и выяснить, являются ли они следствием нарушений технологии монтажа. Необходимо было проанализировать температурно-влажностный режим в квартире и его соответствие нормативам, а также исследовать, проводились ли в жилом помещении переустройство или перепланировка, и как подобные изменения могли повлиять на вентиляцию, температурно-влажностный режим и теплоизоляционные свойства фасада.
В процессе работы эксперты сталкивались с необходимостью всестороннего анализа предоставленных материалов гражданского дела, включая технический план, выписки из ЕГРН, а также проектные и отделочные планы. Отсутствие некоторых чертежей проекта, касающихся архитектурных решений (оконные и фасадные), а также исполнительной документации, представляло собой определенную сложность. Для преодоления этих вызовов применялся комплекс методов, включающий визуальное обследование объекта, детальное инструментальное исследование с использованием рулетки, цифровой фотокамеры, тепловизора «CONOTROL» IR-CAM2 и влагомера «MEGEON» 20610. Проводились контрольные обмеры, фотофиксация, а также анализ полученных данных с учетом требований нормативных документов, действовавших на период осуществления строительной деятельности. Были использованы ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.2-94 для обмерных работ, ГОСТ Р 54851–2011 и ГОСТ 26602.1-99 для оценки теплотехнических характеристик, а также ГОСТ 34378–2018 для контроля монтажных работ оконных и дверных блоков. Эти комплексные меры позволили всесторонне оценить исследуемые аспекты.
Соответствует ли квартире в многоквартирном доме по улице Университетская г. Сургута ХМАО-Югры, в том числе ее планировка, условиям договора купли-продажи квартиры и проектной документации?
Из какого материала изготовлены фасадные (внешние) стены квартиры?
Соответствует ли материал изготовления фасадных (внешних) стен квартиры Проектной документации?
Соответствует ли качество выполненных работ по изготовлению и монтажу внешних (фасадных) стен, требованиям СНиП и ГОСТ? Какие имеются дефекты в стенах?
Имеются ли в квартире по адресу: г. Сургут, ул. Университетская, д. 19 продувание и промерзание наружных стен? Каковы причины этого?
Соответствуют ли проектные решения по утеплению наружных стен в квартире по адресу: г. Сургут, ул. Университетская, д. 19, строительным нормам и правилам?
Соответствуют ли состояние утепления наружных стен в квартире на момент обследования проектным решениям, строительным нормам и правилам?
Имеются ли в квартире продувание и/или промерзание оконных блоков и балконной двери? Каковы причины этого? Является ли следствием нарушения технологии монтажа оконных блоков и оконной двери?
Каков температурно-влажностный режим в квартире, соответствует ли он предъявляемым нормативным требованиям? Если нет, каковы причины этого?
Проводились ли в квартире переустройство и/или перепланировка? В чем конкретно это выразилось? Если перепланировка проводилась, то привело ли это к нарушению естественной вентиляции, температурно-влажностного режима в квартире, повлияло ли это на теплоизоляционные свойства участка фасада, прилегающего к объекту долевого строительства?
В случае выявления несоответствия теплоизоляции участка фасада, прилегающего к квартире в многоэтажном доме по улице Университетская г. Сургута ХМАО-Югры и/или иных дефектов, повлекших нарушение температурно-влажностного режима в квартире, требованиям технических регламентов, СНиП, иным обязательным требованиям, какие мероприятия следует провести для устранения этих дефектов? Какой наиболее эффективный с точки зрения действующих СНиП и ГОСТ способ устранения дефектов?
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам подключения реконструированного объекта, приспособленного под жилые квартиры, к централизованной системе теплоснабжения города Москвы.
Судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза по определению возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, а также предложения вариантов такого раздела, с выездом на осмотр объектов в с. Купанское, Ярославская область.
Судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая и оценочная экспертиза по определению возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, а также расчету стоимости восстановления канализационного колодца в Московской области, проведенная на основе осмотра объектов и анализа нормативной документации.
Судебная комплексная инженерно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная для установления соответствия работ по строительству промышленной печи договору и требованиям ГОСТ, выявления причин ее разрушения и определения необходимых затрат на устранение недостатков.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.