Целью проведения данной комплексной экспертизы было определение фактической возможности реального раздела объектов недвижимости — жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Перед экспертами стояла задача не только оценить делимость этих объектов, но и, в случае возможности раздела, разработать конкретные варианты, учитывающие потенциальную передачу таких построек, как гараж и баня, одной из сторон. Особое внимание уделялось анализу конструктивно-планировочных решений жилого дома и инженерных коммуникаций для установления его неделимости. Для земельного участка проводился детальный анализ на соответствие нормам градостроительного зонирования, установленным Правилами землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области, в частности, требованиям к минимальным размерам участков для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-3. Эксперты также должны были предложить смету работ, необходимых для реализации предложенного раздела, включая возможную переукладку кабеля.
В процессе работы экспертами был применен комплексный подход, включающий визуально-инструментальное обследование объектов с высокой точностью фотофиксации, а также геодезические измерения. Использовались специализированные инструменты, такие как геодезическая спутниковая аппаратура PrinCe i30 и лазерный дальномер Leica DISTO S910, что обеспечило высокую точность полученных данных. Данные геодезической съемки обрабатывались с помощью программного обеспечения AutoCAD и АРГО7, что позволило наложить результаты на кадастровый план территории и составить схемы расположения объектов. Применялись методы информационного и ситуационного анализа, а также углубленное изучение предоставленных материалов и их сопоставление с требованиями нормативно-технической документации. Особым нюансом являлось то, что, хотя правовая база не позволяла экспертам составлять межевые и технические планы напрямую (согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), результаты экспертизы были структурированы таким образом, чтобы они могли служить основанием для судебного акта, достаточного для государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это обеспечило практическую применимость выводов экспертизы в дальнейшем юридическом оформлении раздела.
