Строительная экспертиза качества ремонта кровли в Москве №114897

Кровля многоквартирного дома стала предметом спора о качестве ремонта по договору подряда в сфере ЖКХ. Экспертам предстояло сопоставить выполненные кровельные работы с условиями договора и строительными требованиями, а также рассчитать стоимость возможного исправления недостатков. Ход работы определяла конструкция плоской крыши: эксперты осматривали её поверхность, примыкания, парапеты, водосборные элементы и места прохода коммуникаций.

• Материалы арбитражного дела — 59 листов документов о ремонте кровли.
• Договорные материалы — условия выполнения и приёмки кровельных работ.
• Техническая документация — сведения о конструкции крыши и применённых материалах.
• Исполнительная документация — сведения о фактически выполненных операциях по ремонту.

Материалы дела описывали спор подрядчика и заказчика о качестве ремонта крыши в Москве. Они задавали объём договорных требований для сопоставления с состоянием кровельных конструкций при выездном осмотре.

Спор касался качества ремонта кровли многоквартирного дома в сфере ЖКХ. Требовалось проверить, соответствовали ли выполненные работы условиям договора и строительным требованиям. Отдельно рассчитывалась стоимость работ, которые потребовались бы при наличии недостатков. Для решения этих задач проводилась комплексная оценочная, строительно-техническая судебная экспертиза с проверкой фактического состояния крыши и состава возможных восстановительных операций.

Экспертизу проводили по строительному и сметному направлениям. Строительную часть выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству и обследованию конструкций; сметную — по инженерно-технической оценке и подготовке смет. Эксперты изучили 59 листов материалов дела и выехали на осмотр кровли многоквартирного дома в Москве. Натурные наблюдения они сопоставляли с договорной и технической документацией по спорному ремонту.

Качество ремонта крыши проверяли визуально-инструментальным осмотром: эксперты обследовали поверхность мембраны, примыкания, парапеты, водосборные элементы и проходы коммуникаций. Состояние участков фиксировали на 24 фотоснимках, а размеры проверяли лазерным дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional. Затем натурные данные соотносили с перечнем предусмотренных работ и требованиями к устройству плоской кровли многоквартирного дома в Москве.

• Визуальный контроль — осмотр поверхности крыши и примыкающих к ней конструкций.
• Инструментальные измерения — проверка геометрических параметров кровельных элементов лазерным дальномером.
• Документальное сопоставление — сравнение натурных данных с условиями ремонта и техническими материалами.
• Сметный расчёт — определение стоимости возможных восстановительных операций по составу работ.

Проверку кровельных конструкций эксперты организовали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Требования к монтажу, приёмке и визуальному контролю крыши сопоставляли со СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю». Устройство и элементы плоской кровли многоквартирного дома также проверяли по СП 17.13330.2017 «Кровли».

Расчёт стоимости связывали с конкретными ремонтными операциями, которые могли потребоваться для кровельной мембраны, креплений, примыканий и герметизации. Эксперты определяли состав таких операций по материалам осмотра и документации, после чего формировали стоимостной расчёт. Поэтому проверка качества ремонта и оценочная часть опирались на единый перечень участков плоской крыши и соответствующих им видов работ.