Основной целью проведения комплексной оценочной строительно-технической экспертизы стало детальное установление наличия, характера и причин возникновения недостатков в объекте долевого строительства. Перед экспертной группой ставилась задача определить, соответствуют ли выявленные дефекты условиям договора участия в долевом строительстве, строительной документации и обязательным требованиям нормативно-технической документации. Важным аспектом работы было определение стоимости устранения всех установленных недостатков, что требовало применения специализированных методик сметного расчета. Экспертами проводился тщательный анализ представленного истцом заключения на предмет обоснованности заявленных дефектов и их подтверждения в ходе натурного осмотра и инструментальных измерений. Задача заключалась не только в фиксации дефектов, но и в их квалификации относительно действующих стандартов и норм, что обеспечивало объективность и юридическую значимость полученных результатов.
В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с необходимостью всесторонней оценки состояния конструкций и отделки объекта, а также с интерпретацией заявленных дефектов в контексте строительных норм и правил. Были применены методы визуального обследования и инструментального контроля с использованием лазерного дальномера, рулетки и двухметровой рейки для точного измерения геометрических параметров и выявления отклонений поверхностей. При анализе использовались положения следующих нормативных документов: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п.8.14.1, таблица 8.15 «Требования к готовому покрытию пола», таблица 7.4 «Требования к оштукатуренным основаниям», таблица 7.6 «Требования к облицовочным покрытиям»), ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также статья 721 Гражданского кодекса РФ. Применение этих нормативов позволило объективно оценить качество выполненных работ и определить соответствие объекта установленным требованиям. Дополнительной сложностью было проведение оценки элементов, которые были заменены собственником до осмотра, что требовало анализа сопутствующих материалов и подтверждений.
