Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом судебной экспертизы по данному делу являлись индивидуальный объект недвижимости - баня, расположенная на земельном участке. Исследуемые объекты располагаются в коттеджном поселке Московской области, что обуславливает их специфику как части развивающейся загородной инфраструктуры. На дату проведения исследования право собственности на баню еще не было зарегистрировано, и технический план на объект недвижимости отсутствовал, что стало одним из факторов, повлиявших на процесс проведения экспертизы.
Осмотр спорного объекта недвижимости не был проведен из-за невозможности согласования даты и времени выезда, что потребовало от экспертов максимально детального изучения и анализа всех предоставленных материалов гражданского дела.
Целью проведения данной комплексной судебной оценочной и строительно-технической экспертизы стало определение факта выполнения конкретных строительно-монтажных и отделочных работ на объекте недвижимости (бане) в установленный период, а также оценка их стоимости и влияния на общую стоимость объекта. Перед экспертами ставилась задача выявить, были ли произведены работы по монтажу и заливке фундамента под печь, настилу полов, конопатке и шлифовке стен бани, двухкратной антисептической обработке, установке окон и входной двери, монтажу мягкой кровли, проведению канализации и электрики. Особое внимание уделялось соотнесению предполагаемых работ с документами гражданского дела и определению их затратной составляющей.
Помимо прямого установления фактов проведения работ, экспертам предстояло определить стоимость выполненных работ и приобретенных материалов за период с осени 2017 года по осень 2019 года, а также проанализировать, насколько эти работы могли увеличить стоимость объекта недвижимости по сравнению с его состоянием до начала указанного периода. Значительной сложностью для экспертов явилось отсутствие научно обоснованной и подтвержденной методики определения давности строительно-монтажных работ на объекте по составу строительных материалов без физического осмотра. В таких условиях для формирования выводов были применены методы анализа представленной документации, договоров подряда, актов выполненных работ и смет, а также информации о рынке недвижимости и стоимости строительных услуг. В рамках исследования применялся затратный подход к оценке, основанный на принципах замещения и воспроизводства, с использованием федеральных стандартов оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V) и законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренних помещений квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме, а также поврежденного движимого имущества после залива.
Судебная строительно-техническая экспертиза локальных очистных сооружений и сопутствующих инженерных коммуникаций, расположенных в Московской области, проводилась для определения их статуса как объекта капитального строительства.
Судебная оценочная экспертиза земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в СОТ «Рассвет-1» Ленского района Республики Саха (Якутия), проводилась с целью определения его рыночной стоимости в рамках судебного процесса.
Комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая судебная экспертиза, экспертиза сметной документации по определению видов, объемов и стоимости выполненных работ капитального ремонта, а также выявлению возможных недостатков в помещениях по адресу г. Москва, Рязанский проспект, д. 7, стр. l. В ходе экспертизы был проведен визуально-инструментальный осмотр объекта с фотофиксацией, а…
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.